வழிகாட்டி மதிப்பு 2026: தமிழ்நாடு தெரு வாரியான நில வழிகாட்டி மதிப்பு (TNREGINET Guideline Value)

அறிமுகம்

வழிகாட்டி மதிப்பு (Guideline Value) என்பது தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை ஒவ்வொரு தெருவுக்கும் சர்வே எண்ணுக்கும் நிர்ணயித்துள்ள குறைந்தபட்ச நில மதிப்பு. ஒரு சொத்தை வாங்கும்போதோ விற்கும்போதோ பத்திரப் பதிவுக்கான முத்திரைத் தீர்வையும் பதிவுக் கட்டணமும் இந்த மதிப்பின் அடிப்படையிலேயே கணக்கிடப்படுகின்றன. இந்தப் பக்கத்தில் தமிழ்நாட்டின் அனைத்துத் தெருக்களின் வழிகாட்டி மதிப்பையும், 2002 முதல் இன்று வரை நடந்த ஒவ்வொரு திருத்தத்தையும் இலவசமாகப் பார்க்கலாம்.

வழிகாட்டி மதிப்பு என்றால் என்ன?

வழிகாட்டி மதிப்பு என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் உள்ள நிலத்திற்கு அரசு நிர்ணயிக்கும் சதுர அடி, சதுர மீட்டர், ஏக்கர் அல்லது ஹெக்டேர் அளவிலான மதிப்பு. இதைப் பதிவுத்துறை கால இடைவெளியில் திருத்தி வெளியிடுகிறது. சொத்து மதிப்பீட்டை ஒரே சீராக வைத்திருப்பதும், குறைத்து மதிப்பிடுவதைத் தடுப்பதும், பரிவர்த்தனைகளில் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்வதும் இதன் நோக்கம்.

வழிகாட்டி மதிப்பு ஏன் முக்கியம்?

• நியாயமான மதிப்பீடு: வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் ஒரு சொத்தின் நியாயமான மதிப்பு என்ன என்பதற்கான அரசின் அளவுகோல் இது.
• முத்திரைத் தீர்வை: விற்பனைப் பத்திரத்திற்கு முத்திரைத் தீர்வை 7% மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் 2%, மொத்தம் 9%, வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது விற்பனைத் தொகையில் எது அதிகமோ அதன் மீது கணக்கிடப்படுகிறது.
• வெளிப்படைத்தன்மை: விலை குறித்த சர்ச்சைகளையும் குறைத்து மதிப்பிடும் மோசடிகளையும் இது குறைக்கிறது.
• சட்டப்படி பதிவு: வழிகாட்டி மதிப்பை விடக் குறைவாகப் பதிவு செய்ய முயன்றால் சார்பதிவாளர் வழிகாட்டி மதிப்பின் அடிப்படையிலேயே கட்டணம் வசூலிப்பார்.

வழிகாட்டி மதிப்பு எப்படி நிர்ணயிக்கப்படுகிறது?

பதிவுத்துறை ஒவ்வொரு பகுதியிலும் நடந்த பத்திரப் பதிவுகள், சந்தை நிலவரம், சாலை வசதி, வளர்ச்சி ஆகியவற்றை ஆய்வு செய்து மதிப்பை நிர்ணயிக்கிறது. பொதுமக்களின் ஆட்சேபனைகளும் பரிசீலிக்கப்படுகின்றன. இந்த மதிப்பு 01-04-2002, 01-04-2003, 01-08-2007, 01-04-2012, 09-06-2017, 01-04-2023 ஆகிய தேதிகளில் திருத்தப்பட்டது. தற்போது நடைமுறையில் உள்ள மதிப்பு 01-07-2024 முதல் அமலில் உள்ளது. இந்த ஒவ்வொரு காலத்தின் மதிப்பையும் மேலே உள்ள "காலம்" தேர்வில் பார்க்கலாம்.

சொத்து பரிவர்த்தனையில் தாக்கம்

• வாங்குதல், விற்றல்: ஒரு சொத்தின் விலை நியாயமானதா என்பதை மதிப்பிட வழிகாட்டி மதிப்பு அடிப்படையாக உதவுகிறது.
• முத்திரைத் தீர்வையும் பதிவுக் கட்டணமும்: இரண்டும் வழிகாட்டி மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுவதால், பதிவுக்கு முன்பே செலவைத் துல்லியமாக அறியலாம்.
• வங்கிக் கடன்: வீட்டுக் கடன் வழங்கும்போது வங்கிகள் வழிகாட்டி மதிப்பையும் கணக்கில் கொள்கின்றன.

எடுத்துக்காட்டு

சென்னையில் ஒரு தெருவின் வழிகாட்டி மதிப்பு சதுர அடிக்கு ₹5,000 என்று வைத்துக்கொள்வோம். 1,000 சதுர அடி மனையின் வழிகாட்டி மதிப்பு ₹50 லட்சம். விற்பனை விலை இதை விடக் குறைவாக இருந்தாலும், முத்திரைத் தீர்வை 7% (₹3.5 லட்சம்) மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் 2% (₹1 லட்சம்) ஆகியவை ₹50 லட்சத்தின் மீதே கணக்கிடப்படும். விற்பனை விலை அதிகமாக இருந்தால் அந்த விலையின் மீது கணக்கிடப்படும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQ)

வழிகாட்டி மதிப்பு என்றால் என்ன?

வழிகாட்டி மதிப்பு (Guideline Value) என்பது தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை ஒவ்வொரு தெருவுக்கும் சர்வே எண்ணுக்கும் நிர்ணயித்துள்ள குறைந்தபட்ச நில மதிப்பு. பத்திரப் பதிவின்போது முத்திரைத் தீர்வையும் பதிவுக் கட்டணமும் இந்த மதிப்பு அல்லது விற்பனை விலை, இவற்றில் எது அதிகமோ அதன் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும்.

தெருவின் வழிகாட்டி மதிப்பை ஆன்லைனில் எப்படிப் பார்ப்பது?

முதலில் காலத்தைத் தேர்வு செய்யவும். பிறகு மண்டலம், சார்பதிவாளர் அலுவலகம், கிராமம் ஆகியவற்றைத் தேர்ந்தெடுத்துத் தெருவின் பெயரை உள்ளிடவும். அந்தக் கிராமத்தில் உள்ள ஒவ்வொரு தெருவின் மதிப்பும் பட்டியலாக வரும். சர்வே எண் தெரிந்தால் பக்கத்தின் மேலே உள்ள சர்வே எண் தேடலைப் பயன்படுத்தலாம்.

வழிகாட்டி மதிப்பும் சந்தை மதிப்பும் ஒன்றா?

இல்லை. வழிகாட்டி மதிப்பு என்பது முத்திரைத் தீர்வைக்கு அரசு நிர்ணயித்த குறைந்தபட்ச மதிப்பு. சந்தை மதிப்பு என்பது வாங்குபவர் உண்மையில் கொடுக்கும் விலை, அது பொதுவாக அதிகமாக இருக்கும். வழிகாட்டி மதிப்பை விடக் குறைவாகப் பதிவு செய்தாலும் சார்பதிவாளர் வழிகாட்டி மதிப்பின் அடிப்படையிலேயே கட்டணம் வசூலிப்பார்.

தமிழ்நாட்டில் வழிகாட்டி மதிப்பு கடைசியாக எப்போது திருத்தப்பட்டது?

தற்போது நடைமுறையில் உள்ள மதிப்பு 01-07-2024 முதல் அமலில் உள்ளது. அதற்கு முந்தைய திருத்தங்களான 01-04-2023, 09-06-2017, 01-04-2012, 01-08-2007, 01-04-2003 மற்றும் 01-04-2002 ஆகிய அனைத்தும் இந்தப் பக்கத்தில் உள்ளன. ஒரு தெருவின் மதிப்பு ஆண்டுதோறும் எப்படி மாறியுள்ளது என்பதைப் பார்க்கலாம்.

வழிகாட்டி மதிப்பின் மீது எவ்வளவு முத்திரைத் தீர்வை கட்ட வேண்டும்?

தமிழ்நாட்டில் விற்பனைப் பத்திரத்திற்கு முத்திரைத் தீர்வை 7% மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் 2%, மொத்தம் 9%. இது வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது விற்பனைத் தொகை, இவற்றில் அதிகமானதன் மீது கணக்கிடப்படும். இந்தத் தளத்தில் உள்ள முத்திரைத் தீர்வை கணிப்பான் எந்தப் பத்திர வகைக்கும் இதைக் கணக்கிட்டுத் தரும்.

பொறுப்புத் துறப்பு

இந்தப் பக்கம் தமிழ்நாட்டின் வழிகாட்டி மதிப்பு குறித்த பொதுத் தகவலுக்காக மட்டுமே. பதிவுத்துறை வெளியிட்ட மதிப்புகளைத் துல்லியமாகக் காட்ட முயன்றாலும், பத்திரப் பதிவுக்கு முன் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்திலோ ஒரு வழக்கறிஞரிடமோ உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளவும்.