நே.மு.க.எண். கே.3/11569/14(பூவா) நாள் 22.6.16
தமிழ்நாடு அரசின் நே.மு.க.எண். கே.3/11569/14(பூவா) நாள் 22.6.16 என்பது பூமிதான நிலங்களின் உறுதியாக்கம், பத்திர பதிவு மற்றும் பட்டா மாறுதல் நிலுவைகளை விரைவுபடுத்த மாவட்ட நிர்வாகத்துக்கு வழங்கப்பட்ட வழிகாட்டல். இதில் தமிழ்நாடு பூமிதான வாரியம் பெற்ற நிலங்களை சட்டப்படி உறுதிசெய்து, பதிவு செய்து, ஒரே பெயரில் பட்டா மாற்ற வேண்டும் என்று கூறி, நிலுவை எண்ணிக்கைகளும் குறைபாடு சரிசெய்யும் நடைமுறைகளும் தரப்பட்டுள்ளன.
இந்த ஆவணம் என்ன செய்கிறது
தமிழ்நாடு அரசின் நே.மு.க.எண். கே.3/11569/14(பூவா) நாள் 22.6.16 என்பது பூமிதான நிலங்கள் தொடர்பான நிலுவை பணிகளை முடிக்க மாவட்ட ஆட்சியர்கள் மற்றும் மாவட்ட நிர்வாகத்துக்கு அனுப்பப்பட்ட நிர்வாக வழிகாட்டல். இதில் தமிழ்நாடு பூமிதான வாரியம் பெற்ற நிலங்கள் உறுதியாக்கம் செய்யப்படாமல், பதிவு செய்யப்படாமல், பட்டா மாற்றம் செய்யப்படாமல் இருப்பதை சுட்டிக்காட்டி, அவற்றை எப்படிச் சட்டப்படி முடிக்க வேண்டும் என்று கூறுகிறது.
யாரை இது பாதிக்கலாம்
இந்த வழிகாட்டல் நேரடியாக மாவட்ட நிர்வாகம், வட்டாட்சியர், சார் பதிவாளர், மாவட்ட வருவாய் அலுவலர் ஆகியோருக்கானது. ஆனால் கீழ்க்கண்டவர்களுக்கும் இது முக்கியம்:
- பூமிதான நிலம் வாங்க நினைப்பவர்கள்
- பூமிதான வாரியத்தின் பெயரில் அல்லது அதனுடன் தொடர்புடைய பெயர்களில் பட்டா உள்ள நில உரிமையாளர்கள்
- கிராமக் கணக்குகளில் தனிநபர் பெயரில் இருக்கும் பூமிதான நிலம் தொடர்பானவர்கள்
- புல எண், பரப்பு, உட்பிரிவு, வகைப்பாடு போன்ற விவரங்களில் முரண்பாடு உள்ள நிலங்களின் பயனாளிகள்
முக்கிய நிலுவை விவரங்கள்
ஆவணத்தில் கொடுக்கப்பட்ட கணக்குப்படி:
- 2012ம் ஆண்டு மாவட்ட ஆட்சியர்களுக்கு வழங்கப்பட்ட நிலுவை, உறுதியாக்கம் 1207 இனங்கள், 1632.37 ஏக்கர்
- பத்திர பதிவு நிலுவை, 714 இனங்கள், 1279.88 ஏக்கர்
- பட்டா மாறுதல் நிலுவை, 3526 இனங்கள், 5244.09 ஏக்கர்
- 2012 முதல் 2016 வரை (31.5.16) செய்யப்பட்ட பணி, உறுதியாக்கம் 2 இனங்கள், பதிவு 4 இனங்கள், பட்டா மாறுதல் 433 இனங்கள்
- நாளது தேதி வரை நிலுவை, உறுதியாக்கம் 1205 இனங்கள், பதிவு 710 இனங்கள், பட்டா மாறுதல் 3093 இனங்கள்
முக்கிய நடைமுறைகள்
- படிவம் 7ல் ஏற்கனவே அரசிதழில் விளம்பரம் செய்யப்பட்ட நிலங்களுக்கு, சம்பந்தப்பட்ட வட்டாட்சியர் நடவடிக்கை எடுத்து பூமிதானமாக உறுதி செய்து ஆணை பிறப்பிக்க வேண்டும்.
- விளம்பரம் செய்யப்படாத இனங்கள் அரசிதழில் விளம்பரம் செய்யப்பட வேண்டும். இரண்டு மாத காலத்திற்குள் ஆட்சேபனை வராவிட்டால் உறுதியாக்க ஆணை பிறப்பிக்க வேண்டும்.
- உறுதியாக்க ஆணை தமிழிலும் ஆங்கிலத்திலும் இருக்க வேண்டும்.
- உறுதியாக்கம் செய்யப்பட்ட பிறகு, ஆணை நகல் சம்பந்தப்பட்ட சார் பதிவாளருக்கு பதிவஞ்சல் மூலம் அனுப்பி பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
- பதிவு செய்வதற்கு முத்திரைத்தாள் கட்டணமும், நேரில் ஆஜராகுவதிலிருந்தும் விலக்கு உள்ளது.
- அனைத்து பூமிதான நிலங்களும் "தமிழ்நாடு பூமிதான வாரியம், சென்னை-5" என்ற பெயரில் பட்டா மாற்றப்பட வேண்டும்.
பட்டா மற்றும் பதிவில் சரிசெய்ய வேண்டிய குறைபாடுகள்
ஆவணம் குறிப்பிட்டுள்ள சரிசெய்யும் நடவடிக்கைகள்:
- ஒரு புலத்தின் ஒரு பகுதி மட்டும் தானம் பெறப்பட்டு உட்பிரிவு செய்யப்படாமல் இருந்தால், நான்கெல்லைகளின் அடிப்படையில் அளந்து உட்பிரிவு செய்ய வேண்டும்.
- பழைய புல எண் மற்றும் தற்போதைய புல எண் வேறாக இருந்தால், பழைய மற்றும் புதிய பதிவுகள், புலவரைபடம், புலத்தணிக்கை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் சரியான புல எண் கண்டறிய வேண்டும்.
- தானம் செய்யப்பட்ட பரப்பை விட குறைவாக அல்லது அதிகமாக இருந்தால், தானப்பத்திரம், கர்ணத்தின் அறிக்கை, படிவம் 7, அ பதிவேடு, புல வரைபடம் ஆகியவற்றை வைத்து சரியான பரப்பளவு கண்டறிய வேண்டும்.
- கிராமக் கணக்குகளில் தனிநபர் பெயரில் இருந்தால், ஆய்வு செய்து பூமிதான வாரியத்தின் பெயரில் பட்டா மாற்ற வேண்டும்.
- புராதனப் புறம்போக்கு, ஓடை, வாய்க்கால், கரம் மற்றும் பிற வகைப்பாடுகளில் இருந்தாலும், ஆய்வு செய்து உரிய மாற்றங்கள் செய்ய வேண்டும்.
வாங்குபவர் அல்லது உரிமையாளர் கவனிக்க வேண்டியது
- பட்டாவில் பூமிதான வாரியத்தின் பெயர் பல வடிவங்களில் இருந்தால், அது ஒரே மாதிரியாக மாற்றப்படலாம்.
- பழைய பதிவுகள், அ பதிவேடு, FMB sketch, RSR அல்லது SLR, correlation statement போன்ற ஆவணங்கள் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும் என்று ஆவணம் வலியுறுத்துகிறது.
- பூமிதான நிலங்களுக்கு எந்த இழப்பும் அல்லது பாதிப்பும் வராதபடி அலுவலர்கள் நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும் என்று தெளிவாக கூறப்பட்டுள்ளது.
- வட்ட வாரியாக நிலுவை பட்டியல் அனுப்பப்பட்டுள்ளதால், சம்பந்தப்பட்ட நிலம் இன்னும் நிலுவையில் உள்ளதா என்பதை மாவட்ட அலுவலக பதிவுகளில் சரிபார்ப்பது பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
This summary is generated from the source document to help you find what is relevant. The PDF above is authoritative. For advice on your own property, use LandLens One or speak to a qualified professional.
Common questions
பூமிதான நிலத்தின் பட்டா எந்த பெயரில் இருக்க வேண்டும்?
ஆவணத்தின் படி, அனைத்து பூமிதான நிலங்களும் "தமிழ்நாடு பூமிதான வாரியம், சென்னை-5" என்ற பெயரில் மாற்றம் செய்யப்பட வேண்டும். பல வேறு பெயர்களில் ஏற்கனவே பட்டா மாற்றம் செய்யப்பட்டிருந்தாலும், அவை ஒரே மாதிரியாக கொண்டு வரப்பட வேண்டும்.
பூமிதான நிலம் இன்னும் பதிவு செய்யப்படவில்லை என்றால் என்ன செய்ய வேண்டும்?
உறுதியாக்க ஆணை பிறப்பிக்கப்பட்ட பிறகு, அதன் நகலை சம்பந்தப்பட்ட சார் பதிவாளருக்கு பதிவஞ்சல் மூலம் அனுப்பி பதிவு செய்ய வேண்டும் என்று ஆவணம் கூறுகிறது. பதிவு செய்வதற்கு முத்திரைத்தாள் கட்டணமும், நேரில் ஆஜராகுவதிலிருந்தும் விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது.
கிராமக் கணக்குகளில் பூமிதான நிலம் தனிநபர் பெயரில் இருந்தால் என்ன நடக்கும்?
படிவம் 7, உறுதியாக்க ஆணை, பத்திரப்பதிவு நகல், பழைய மற்றும் பிந்தைய அ பதிவேடு ஆகியவற்றை ஆய்வு செய்து, நிலத்தை அளவீடு செய்து பூமிதான வாரியத்தின் பெயரில் பட்டா மாற்ற வேண்டும் என்று ஆவணம் கூறுகிறது.
புல எண் அல்லது பரப்பளவு விவரங்கள் பொருந்தவில்லை என்றால் எப்படி சரிசெய்வார்கள்?
பழைய மற்றும் தற்போதைய அ பதிவேடு, புலவரைபடம், தானப்பத்திரம், கர்ணத்தின் அறிக்கை, படிவம் 7 மற்றும் உறுதியாக்க ஆணை ஆகியவற்றை ஆய்வு செய்து, நிலத்தை அளந்து சரியான புல எண் மற்றும் பரப்பளவு கண்டறிய வேண்டும் என்று ஆவணம் கூறுகிறது.
