பாகவிஸ்திப் பத்திரம்
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு. 12171/P1/2018, நாள் 21.01.2022 மூலம், சேத்தூர் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தின் நிலுவை ஆவண எண் P16/2014 பற்றிய சீராய்வு மனுவில் இறுதி ஆணை வழங்கினார். இந்த ஆணை, மாவட்டப்பதிவாளர் ஆவணத்தை குடும்ப உறுப்பினரல்லாதவருக்கான ஏற்பாடு ஆவணமாக வகைப்படுத்திய முடிவை தள்ளுபடி செய்து, அதை குடும்ப உறுப்பினரல்லாதவர்கள் இடையிலான பாகமாக கருதி குறைவு முத்திரைத் தீர்வை ரூ.12,48,516/- ஆக நிர்ணயிக்கிறது, மாவட்டப்பதிவாளர் நிர்ணயித்த அபராதம் தொடரும்.
இந்த ஆவணம் என்ன செய்கிறது
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு. 12171/P1/2018, நாள் 21.01.2022, சேத்தூர் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தின் நிலுவை ஆவண எண் P16/2014 பற்றிய சீராய்வு மனுவில் இறுதி முடிவு எடுத்துள்ளார். ஆவணத்தின் தலைப்பு பாகவிஸ்திப் பத்திரம். இது முத்திரைத் தீர்வுக்காக அந்த ஆவணம் பாகமா, அல்லது குடும்ப உறுப்பினரல்லாதவருக்கான ஏற்பாடா என்ற கேள்வியை தீர்மானிக்கிறது.
யாரை இது பாதிக்கிறது
இந்த முடிவு குறிப்பாக கீழ்க்கண்டவர்களை பாதிக்கிறது.
- திருமதி. கு. ஜான்சி ராணி
- திருமதி. தி. ராமசுப்புலட்சுமி
- திருமதி. வி. ஜலஜா
- விருதுநகர் மாவட்டப்பதிவாளர்
- இதேபோன்ற கூட்டுரிமை சொத்து பாக ஆவணங்களை பதிவு செய்யும் நபர்கள்
பின்னணி
ஆவணம் 25.4.2014 அன்று எழுதப்பட்டது. இதில்,
- எ' ஷெடியுல் சொத்து மதிப்பு ரூ.22,91,059/-, வழிகாட்டி மதிப்பு ரூ.41,06,990/-
- பி ஷெடியுல் சொத்து மதிப்பு ரூ.1,18,12,941/-
- பி ஷெடியுல் சொத்திற்கான வழிகாட்டி மற்றும் களப்பணி மதிப்பு ரூ.5,42,11,751/-
- ஆவணம் தாங்கிய முத்திரைத்தீர்வை ரூ.92,000/-
விருதுநகர் மாவட்டப்பதிவாளர், இந்த ஆவணத்தை இந்திய முத்திரை சட்டம் கூறு 58(a)(i) கீழ் குடும்ப உறுப்பினரல்லாதவர்க்கான ஏற்பாடு என்று வகைப்படுத்தி, குறைவு முத்திரைத் தீர்வை ரூ.45,73,336/- மற்றும் அபராதம் ரூ.1664/- என நிர்ணயித்திருந்தார்.
சீராய்வில் என்ன முடிவு செய்யப்பட்டது
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ஆவணதாரர்கள் மூவரும் சொத்தில் கூட்டுரிமை உள்ளவர்கள் என்று கண்டார்.
முக்கிய காரணங்கள்:
- ஒருவருக்கு வாரிசுரிமை மூலம் உரிமை வந்தது.
- மற்ற இருவருக்கு திருமதி. ஸ்ரீரெங்கம்மாள் எழுதி வைத்த ஏற்பாடு ஆவணங்கள் மூலம் உரிமை வந்தது.
- அதனால் மூவரும் கூட்டுரிமையாளர் நிலையில் இருந்தனர்.
- மாவட்டப்பதிவாளர் ஏன் இதை ஏற்பாடு ஆவணமாக வகைப்படுத்தினார் என்பது இறுதியாணையில் தெளிவாக சொல்லப்படவில்லை.
- பி ஷெடியூல் சொத்தை 2வது பார்ட்டியினர் இருவரும் சமபாகமாக அடைவது, agree to divide என கருதப்பட்டது.
இறுதி விளைவு
இந்த ஆவணம் இந்திய முத்திரை சட்டம் கூறு 45(b) கீழ் குடும்ப உறுப்பினரல்லாதவர்கள் இடையிலான பாகமாக கருதப்பட வேண்டும் என்று தீர்மானிக்கப்பட்டது.
அதன்படி,
- எ' ஷெடியூல் ஒரு பாகமாக எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டது
- பி ஷெடியூல் இரு சமபாகங்களாக கணக்கிடப்பட்டது
- பெரிய பாகத்தை கழித்த பின் எஞ்சிய இரு பாகங்களுக்கு 4% முத்திரைத் தீர்வை விதிக்கலாம் என்று கூறப்பட்டது
- குறைவு முத்திரைத் தீர்வை ரூ.12,48,516/- என நிர்ணயிக்கப்பட்டது
- மாவட்டப்பதிவாளர் நிர்ணயித்த அபராதம் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்று கூறப்பட்டது
- சொத்து மதிப்பு கணக்கீட்டை சரிபார்த்து, தேவைப்பட்டால் திருத்திய உத்தரவு பிறப்பிக்க மாவட்டப்பதிவாளர் அறிவிக்கப்பட்டார்
வாங்குபவர் அல்லது உரிமையாளர் கவனிக்க வேண்டியது
கூட்டுரிமையாளர் இடையிலான சொத்து பங்கீடு ஆவணங்களில், எல்லா தரப்பினருக்கும் முன்பே உரிமை இருந்ததா என்பது முத்திரைத் தீர்வில் முக்கியம். ஆவணத்தில் சிலர் ஒரு சொத்தை சேர்ந்து சமபாகமாக அடைவதாக இருந்தாலும், அது பாக ஆவணமாக கருதப்படலாம் என்று இந்த முடிவு காட்டுகிறது.
This summary is generated from the source document to help you find what is relevant. The PDF above is authoritative. For advice on your own property, use LandLens One or speak to a qualified professional.
Common questions
இந்த ஆவணம் பாக ஆவணமா அல்லது ஏற்பாடு ஆவணமா என்று இறுதியில் என்ன தீர்மானிக்கப்பட்டது?
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், இதை குடும்ப உறுப்பினரல்லாதவர்கள் இடையிலான பாகமாக வகைப்படுத்த வேண்டும் என்று தீர்மானித்தார். மாவட்டப்பதிவாளர் செய்த குடும்ப உறுப்பினரல்லாதவருக்கான ஏற்பாடு என்ற வகைப்படுத்தல் தள்ளுபடி செய்யப்பட்டது.
மாவட்டப்பதிவாளர் முன்பு எவ்வளவு குறைவு முத்திரைத் தீர்வை நிர்ணயித்தார்?
விருதுநகர் மாவட்டப்பதிவாளர், குறைவு முத்திரைத் தீர்வை ரூ.45,73,336/- மற்றும் அபராதம் ரூ.1664/- என நிர்ணயித்திருந்தார்.
சீராய்வுக்குப் பிறகு எவ்வளவு குறைவு முத்திரைத் தீர்வை செலுத்த வேண்டும் என்று கூறப்பட்டது?
சீராய்வில் குறைவு முத்திரைத் தீர்வை ரூ.12,48,516/- என நிர்ணயிக்கப்பட்டது. அதுடன் மாவட்டப்பதிவாளர் நிர்ணயித்த அபராதமும் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்று கூறப்பட்டது.
ஏன் இந்த ஆவணம் பாகமாக கருதப்பட்டது?
ஆவணதாரர்கள் மூவரும் சொத்தில் கூட்டுரிமை உள்ளவர்கள் என்று கண்டறியப்பட்டது. ஒருவருக்கு வாரிசுரிமை மூலம் உரிமை இருந்தது, மற்ற இருவருக்கு திருமதி. ஸ்ரீரெங்கம்மாள் எழுதி வைத்த ஏற்பாடு ஆவணங்கள் மூலம் உரிமை வந்தது, மேலும் பி ஷெடியூல் சொத்தை இருவர் சமபாகமாக அடைவது agree to divide என கருதப்பட்டது.
