ப.மு. 13128/P1/2021 மேல்முறையீடு மனு இறுதியாணை
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு. 13128/P1/2021, நாள் 02.06.2022 மூலம், ஆற்காடு சார்பதிவாளர் அலுவலக ஆவண எண் 1161/2016 பற்றிய மேல்முறையீட்டை முடிவு செய்துள்ளார். விடுதலை பத்திரமாக பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணம், மகனுக்கு முன்உரிமை இல்லாத நிலையில் கைமாற்றுத்தொகை பெற்று செய்யப்பட்டதால், இந்திய முத்திரை சட்டம் கூறு 23 கீழ் உரிமை மாற்றமாகவே பார்க்கப்பட வேண்டும் என்று மேல்முறையீடு தள்ளுபடி செய்யப்பட்டது. ஆனால் சொத்து மதிப்பில் முரண்பாடு இருப்பதால், சரியான சந்தை மதிப்பு மற்றும் குறைவு முத்திரைத்தீர்வை மீண்டும் சரிபார்த்து தேவையெனில் திருத்திய உத்தரவு பிறப்பிக்க மாவட்டப்பதிவாளர் அறிவுறுத்தப்பட்டார்.
இந்த ஆவணம் என்ன செய்கிறது
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு. 13128/P1/2021, நாள் 02.06.2022 மூலம், ஆற்காடு சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவண எண் 1161/2016 குறித்து தாக்கல் செய்யப்பட்ட மேல்முறையீட்டை தீர்மானித்துள்ளார். இந்த ஆவணம் முதலில் விடுதலை பத்திரம் என்று பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தாலும், மாவட்டப்பதிவாளர் அதை இந்திய முத்திரை சட்டம் கூறு 23 கீழ் உரிமை மாற்றம் என்று வகைப்படுத்தியிருந்தார்.
எந்த ஆவணத்தைப் பற்றி இது பேசுகிறது
அடிப்படை விவரங்கள் பின்வருமாறு.
- ஆவண எண், 1161/2016
- சார்பதிவகம், ஆற்காடு சார்பதிவாளர் அலுவலகம்
- ஆவணத்தலைப்பு, விடுதலை பத்திரம்
- ஆவணம் எழுதப்பட்ட நாள், 24.2.2016
- எழுதி கொடுத்தவர்கள், திரு. ரேணு, திருமதி. சித்ரா, திரு. சுரேஷ்பாபு
- பெறுபவர், திரு. சந்திரசேகரன்
- சொத்து மதிப்பு, மொத்தம் ரூ.72,02,400, 3/4 மதிப்பு ரூ.54,01,800
- கைமாற்றுத்தொகை, ரூ.1,00,000 X 3 = ரூ.3,00,000
- ஆவணம் தாங்கிய முத்திரைத்தீர்வை, ரூ.25,000
- மாவட்டப்பதிவாளர் நிர்ணயித்த குறைவு முத்திரைத்தீர்வை மற்றும் அபராதம், ரூ.5,03,808
மேல்முறையீட்டில் என்ன வாதம் முன்வைக்கப்பட்டது
மனுதாரர்கள், இந்த சொத்து இந்து கூட்டு குடும்ப சொத்து, குடும்ப உறுப்பினர்கள் இடையிலான விடுதலை என்பதால் கூறு 55A கீழ் பார்க்க வேண்டும் என்று வாதிட்டனர். ஆவணதாரர்களுக்கு கூட்டுரிமை உள்ளது, திரு. ரேணுவுக்கு மட்டும் தனி உரிமை இல்லை என்றும் கூறினர்.
பதிவுத்துறை தலைவர் என்ன முடிவு செய்தார்
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ஆவண சொத்து முன் ஆவணம் எண் 2336/2001 மூலம் திரு. ரேணுவுக்கு கிடைத்தது என்று பதிவு செய்துள்ளார். அதனால், அவரது வாழ்நாளில் மகனுக்கு அந்த சொத்தில் முன்உரிமை இல்லை என்று எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டது. மேலும் கைமாற்றுத்தொகை பெறப்பட்டிருந்ததால், இது விடுதலை அல்ல, கிரயம் போன்ற உரிமை மாற்றம் என்று முடிவு செய்யப்பட்டது.
முக்கிய முடிவுகள்:
- மாவட்டப்பதிவாளர் எடுத்த வகைப்படுத்தல் ஏற்கப்பட்டது
- மேல்முறையீடு மனு தள்ளுபடி செய்யப்பட்டது
- மகனுக்கு முன்உரிமை இல்லை என்ற காரணம் முக்கியமாக எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டது
- கைமாற்றுத்தொகை பெறப்பட்டிருப்பதும் உரிமை மாற்றமாக பார்க்கப்பட்டது
இது உங்களை எப்படி பாதிக்கலாம்
குடும்பத்தினருக்குள் செய்யப்படும் ஆவணம் என்ற காரணம் மட்டும் போதாது என்பதை இந்த முடிவு காட்டுகிறது. சொத்து ஒருவருக்கு தனியாக வந்திருந்தால், மற்ற குடும்ப உறுப்பினருக்கு முன்உரிமை இல்லையெனில், அந்த ஆவணம் விடுதலை பத்திரம் என்று ஏற்கப்படாமல் உரிமை மாற்றமாக பார்க்கப்படலாம். கைமாற்றுத்தொகை இருந்தால், குறைவு முத்திரைத்தீர்வை கேட்கப்பட வாய்ப்பு உள்ளது.
இன்னும் திறந்த நிலையில் உள்ள பகுதி
இந்த இறுதியாணையில் ஒரு முக்கிய திருத்த வாய்ப்பு திறந்துவைக்கப்பட்டுள்ளது. தணிக்கை குழு சொத்து மதிப்பை ரூ.75,54,400 என்று எடுத்திருந்தாலும், ஆவணத்தின் பக்கம் 7ல் சந்தை மதிப்பு ரூ.72,02,400 என்று குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதாக பதிவுத்துறை தலைவர் குறிப்பிட்டுள்ளார். அதனால், சரியான சந்தை மதிப்பு மற்றும் குறைவு முத்திரைத்தீர்வை மீண்டும் சரிபார்த்து, தேவையெனில் திருத்திய உத்தரவு பிறப்பிக்க மாவட்டப்பதிவாளர் அறிவுறுத்தப்பட்டுள்ளார்.
This summary is generated from the source document to help you find what is relevant. The PDF above is authoritative. For advice on your own property, use LandLens One or speak to a qualified professional.
Common questions
இந்த ஆவணம் விடுதலை பத்திரமா, இல்லையா உரிமை மாற்றமா என்று என்ன முடிவு செய்யப்பட்டது?
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், இது விடுதலை பத்திரமாக அல்ல, இந்திய முத்திரை சட்டம் கூறு 23 கீழ் உரிமை மாற்றமாகவே பார்க்கப்பட வேண்டும் என்று முடிவு செய்துள்ளார்.
மேல்முறையீடு மனு ஏற்கப்பட்டதா?
இல்லை. ப.மு. 13128/P1/2021, நாள் 02.06.2022 மூலம் மேல்முறையீடு மனு தள்ளுபடி செய்யப்பட்டது, மாவட்டப்பதிவாளர் உத்தரவு ஏற்கப்பட்டது.
குடும்ப உறுப்பினருக்கு சொத்து கொடுத்தால் எப்போதும் விடுதலை பத்திரமாகவே கருதப்படுமா?
இந்த ஆவணத்தில் அப்படி கருதப்படவில்லை. சொத்து திரு. ரேணுவுக்கு முன் ஆவணம் மூலம் தனியாக கிடைத்தது, மகனுக்கு முன்உரிமை இல்லை, மேலும் கைமாற்றுத்தொகை பெறப்பட்டது என்பதால் உரிமை மாற்றமாக பார்க்கப்பட்டது.
குறைவு முத்திரைத்தீர்வை தொகை இறுதியாக உறுதியாகிவிட்டதா?
முழுமையாக இல்லை. குறைவு முத்திரைத்தீர்வை ரூ.5,03,808 என்று குறிப்பிடப்பட்டிருந்தாலும், சொத்து மதிப்பில் முரண்பாடு இருப்பதால் சரியான சந்தை மதிப்பு மற்றும் குறைவு முத்திரைத்தீர்வை மீண்டும் சரிபார்த்து தேவையெனில் திருத்திய உத்தரவு பிறப்பிக்க மாவட்டப்பதிவாளர் அறிவுறுத்தப்பட்டுள்ளார்.
