Official guidance, Tamil Nadu land law
ப.மு.எண்: 22206/P1/2016
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு.எண்: 22206/P1/2016, நாள்: 20.11.2019 மூலம், அசோக் நகர் சார்பதிவாளர் அலுவலக நிலுவை ஆவண எண் P.10/2015 பற்றிய சீராய்வு மனுவில் இறுதி ஆணை பிறப்பித்துள்ளார். இந்த நடவடிக்கை, ஒரு குடும்ப விடுதலை பத்திரத்தில் அடிமனை பகுதி விடுதலையாகவும், முதல் தள கட்டிடம் கைமாற்றுத் தொகையுடன் கூடிய உரிமை மாற்றமாகவும் பார்க்கப்பட வேண்டும் என்று முடிவு செய்து, அதற்கேற்ப திருத்திய முத்திரைத் தீர்வு ஆணை பிறப்பிக்க மாவட்டப்பதிவாளருக்கு தெரிவித்தது.
இந்த ஆவணம் என்ன செய்கிறது
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு.எண்: 22206/P1/2016, நாள்: 20.11.2019 மூலம், அசோக் நகர் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் நிலுவையில் இருந்த ஆவண எண் 10/2015 பற்றிய சீராய்வு மனுவில் இறுதி முடிவு வழங்கியுள்ளார். இது ஒரு விடுதலை பத்திரத்திற்கு எவ்வாறு முத்திரைத் தீர்வு கணக்கிட வேண்டும் என்பதைக் குறித்து, மாவட்டப்பதிவாளர் முன்பு எடுத்த முடிவை பகுதியளவில் உறுதிப்படுத்தி, திருத்திய கணக்கீடு செய்ய சொல்லும் ஆவணம்.
பின்னணி
ஆவணத்தில் கொடுக்கப்பட்ட விவரங்கள்:
- ஆவணத்தலைப்பு, விடுதலை பத்திரம்
- எழுதிக்கொடுத்த நாள், 20.01.2015
- விடுதலை கொடுப்பவர், திரு D. ராஜகோபாலன்
- விடுதலை பெறுபவர், திரு D. ரங்கநாதன்
- ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட தொகை, ரூ. 3,50,00,000
- ஆவணம் தாங்கிய முத்திரைத் தீர்வை, ரூ. 25,000
- மாவட்டப்பதிவாளர் நிர்ணயித்த குறைவு முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் அபராதம், ரூ. 24,25,000 மற்றும் ரூ. 25,000
சொத்து முதலில் பெற்றோருக்கு இருந்தது. பின்னர் ஒரு பாகப்பிரிவு ஆவணத்தின் மூலம், 5300 சதுரடி மனையில் பிரிபடாத பாதி பாகங்கள் மற்றும் கட்டிட உரிமைகள் குடும்பத்தினருக்குள் பிரிக்கப்பட்டன. அதில், அடிமனையில் இரு சகோதரர்களுக்கும் பிரிபடாத பங்கு இருந்தது. ஆனால் முதல் தள கட்டிடம் திரு D. ராஜகோபாலனுக்கு பிரத்யேகமாக ஒதுக்கப்பட்டிருந்தது.
அதிகாரி எடுத்த முடிவு
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர் எடுத்த முக்கிய முடிவுகள்:
- அடிமனையைப் பொறுத்தவரை, இரு ஆவணதாரர்களும் கூட்டுரிமையாளர்கள் என்று கருதலாம்.
- அதனால், அடிமனை பகுதி குடும்ப விடுதலை ஆவணமாக பார்க்கப்பட வேண்டும்.
- முதல் தள கட்டிடத்தைப் பொறுத்தவரை, அது விடுதலை அளிப்பவருக்கு பிரத்யேகமாக இருந்ததால், இருவரையும் கூட்டுரிமையாளர்கள் என்று கொள்ள முடியாது.
- அதனால், முதல் தள கட்டிடம் கைமாற்றுத் தொகையுடன் கூடிய உரிமை மாற்றமாக வகைப்படுத்தப்பட வேண்டும்.
யாருக்கு இது முக்கியம்
இந்த நடவடிக்கை குறிப்பாக கீழ்க்கண்டவர்களுக்கு பயனுள்ளது:
- குடும்பத்தினருக்குள் விடுதலை பத்திரம் எழுதுபவர்கள்
- பிரிபடாத பங்கு மற்றும் தனிப்பட்ட கட்டிட உரிமை இரண்டும் சேர்ந்த சொத்துகள் வைத்திருப்பவர்கள்
- முத்திரைத் தீர்வு கணக்கீட்டில் ஆவணத்தின் உண்மை தன்மை எப்படி பார்க்கப்படும் என்று அறிய விரும்பும் வாங்குபவர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்கள்
முக்கிய விளைவு
மத்திய சென்னை மாவட்டப்பதிவாளர் முன்பு முழு சொத்தையும் கிரையமாக கருதி குறைவு முத்திரைத் தீர்வை நிர்ணயித்திருந்தார். தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், அந்த அணுகுமுறை முழுவதும் சரியல்ல என்று கூறி, அடிமனை மற்றும் முதல் தள கட்டிடத்தை தனித்தனியாக பார்த்து, சந்தை மதிப்புக்கு ஏற்ப கைமாற்றுத் தொகையில் விகிதாசாரமாக குறைவு முத்திரைத் தீர்வை மீண்டும் கணக்கிட்டு திருத்திய ஆணை பிறப்பிக்க மாவட்டப்பதிவாளருக்கு தெரிவித்தார்.
This summary is generated from the source document to help you find what is relevant. The PDF above is authoritative. For advice on your own property, use LandLens One or speak to a qualified professional.
Common questions
குடும்பத்தினருக்குள் எழுதப்பட்ட விடுதலை பத்திரம் என்றால் எப்போதும் குறைந்த முத்திரைத் தீர்வா?
அவ்வாறு இல்லை. இந்த ஆவணத்தில், அடிமனை பகுதி கூட்டுரிமையால் விடுதலையாக ஏற்கப்பட்டது. ஆனால் முதல் தள கட்டிடம் ஒருவருக்கு பிரத்யேக உரிமையாக இருந்ததால், அது கைமாற்றுத் தொகையுடன் கூடிய உரிமை மாற்றமாக பார்க்கப்பட்டது.
உடன் பிறந்த சகோதரர்கள் என்ற alone காரணத்தால் முழு சொத்தும் கூட்டுரிமை சொத்தாக கருதப்படுமா?
இல்லை. இந்த வழக்கில், அடிமனைக்கு மட்டும் கூட்டுரிமை ஏற்கப்பட்டது. முதல் தள கட்டிடம் விடுதலை அளிப்பவருக்கு தனியாக ஒதுக்கப்பட்டிருந்ததால், அந்தப் பகுதியில் கூட்டுரிமை இல்லை என்று தீர்மானிக்கப்பட்டது.
மாவட்டப்பதிவாளர் முன்பு நிர்ணயித்த முத்திரைத் தீர்வு முழுவதும் உறுதியாகிவிட்டதா?
இல்லை. தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், முழு சொத்தையும் ஒரே மாதிரி கருதி கணக்கிட்ட அணுகுமுறையை திருத்தி, அடிமனை மற்றும் முதல் தள கட்டிடத்தை வேறுபடுத்தி மீண்டும் கணக்கிட சொல்லியுள்ளார்.
இந்த ஆவணத்தின் இறுதி விளைவு என்ன?
அடிமனை பகுதி விடுதலை ஆவணமாகவும், முதல் தள கட்டிடம் கைமாற்றுத் தொகையுடன் கூடிய உரிமை மாற்றமாகவும் வகைப்படுத்தப்பட்டது. அதற்கேற்ப குறைவு முத்திரைத் தீர்வை திருத்தி கணக்கிட்டு புதிய ஆணை பிறப்பிக்க மாவட்டப்பதிவாளருக்கு தெரிவிக்கப்பட்டது.
