ப.மு. 12171/P1/2018
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், சென்னை - 28, ப.மு. 12171/P1/2018 நாள் 21.01.2022 மூலம், சேத்தூர் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தின் நிலுவை ஆவண எண் P16/2014 என்ற பாகவிஸ்திப் பத்திரம் மீது தாக்கல் செய்யப்பட்ட சீராய்வு மனுவை முடிவு செய்துள்ளார். விருதுநகர் மாவட்டப்பதிவாளர் இந்த ஆவணத்தை குடும்ப உறுப்பினரல்லாதவருக்கான ஏற்பாடு ஆவணமாக வகைப்படுத்தி நிர்ணயித்த குறைவு முத்திரைத் தீர்வை மாற்றி, இது குடும்ப உறுப்பினரல்லாதவர்கள் இடையிலான பாகம் எனக் கருதி குறைவு முத்திரைத் தீர்வை ரூ.12,48,516/- ஆக நிர்ணயித்து, மாவட்டப்பதிவாளர் நிர்ணயித்த அபராதமும் செலுத்த வேண்டும் என்று உத்தரவிட்டுள்ளார்.
What this document is
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், சென்னை - 28, ப.மு. 12171/P1/2018 நாள் 21.01.2022 என்பது ஒரு சீராய்வு இறுதியாணை. இது சேத்தூர் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தின் நிலுவை ஆவண எண் P16/2014, ஆவணத்தலைப்பு பாகவிஸ்திப் பத்திரம், மீது விருதுநகர் மாவட்டப்பதிவாளர் எடுத்த முத்திரைத் தீர்வை முடிவை மறுபரிசீலனை செய்கிறது.
Who it affects
இந்த ஆவணம் குறிப்பாக பின்வரும் தரப்புகளை பாதிக்கிறது.
- திருமதி. கு. ஜான்சி ராணி
- திருமதி. தி. ராமசுப்புலட்சுமி
- திருமதி. வி. ஜலஜா
- சேத்தூர் சார்பதிவாளர் அலுவலகம்
- விருதுநகர் மாவட்டப்பதிவாளர்
பொதுவாக, கூட்டுரிமை உள்ளவர்கள் இடையிலான பாக ஆவணம், அல்லது அது ஏற்பாடு ஆவணமா என்ற வகைப்படுத்தல் பிரச்சினை உள்ளவர்களுக்கு இது பயனுள்ள வழிகாட்டுதலாக இருக்கும்.
Background facts recorded
ஆவணத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட முக்கிய விவரங்கள்:
- ஆவணம் எழுதப்பட்ட நாள், 25.4.2014
- ஆவணம் தாங்கிய முத்திரைத்தீர்வை, ரூ.92,000/-
- A ஷெடியுல் சொத்து மதிப்பு, ரூ.22,91,059/-, வழிகாட்டி மதிப்பு ரூ.41,06,990/-
- B ஷெடியுல் சொத்து மதிப்பு, ரூ.1,18,12,941/-
- B ஷெடியுல் சொத்திற்கான வழிகாட்டி மற்றும் களப்பணி மதிப்பு, ரூ.5,42,11,751/-
ஆணையில் கூறப்பட்டபடி, சொத்துக்கள் முதலில் திரு. குமரேசன் என்பவருக்குச் சொந்தமானவை. அவர் ஏற்பாடு செய்து வைக்காமல் இறந்தபின், அவரது தாயார் திருமதி. ஸ்ரீ ரெங்கம்மாள் மற்றும் மனைவி திருமதி. கு. ஜான்சிராணி ஆகியோருக்கு வாரிசுரிமையால் உரிமை ஏற்பட்டது. பின்னர் திருமதி. ஸ்ரீரெங்கம்மாள் தனது பாதி பங்கு உரிமையை தனது மகள்களான திருமதி. தி. ராமசுப்புலெட்சுமி மற்றும் திருமதி. வி. ஜலஜா ஆகியோருக்கு ஏற்பாடு ஆவணங்கள் மூலம் வழங்கியதாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.
What was disputed
விருதுநகர் மாவட்டப்பதிவாளர் இந்த ஆவணத்தை குடும்ப உறுப்பினரல்லாதவருக்கான ஏற்பாடு ஆவணமாக வகைப்படுத்தி,
- குறைவு முத்திரைத் தீர்வை ரூ.45,73,336/-
- அபராதம் ரூ.1664/-
என்று நிர்ணயித்திருந்தார்.
சீராய்வு மனுதாரர் தரப்பின் வாதங்கள்:
- ஆவணதாரர்கள் சொத்தில் கூட்டுரிமை உடையவர்கள்
- அதனால் ஆவணம் பாகமாக கருதப்பட வேண்டும்
- குடும்ப உறுப்பினரல்லாதவர்கள் இடையிலான பாகமாக வகைப்படுத்த வேண்டும்
- மாவட்டப்பதிவாளர் ஏன் ஏற்பாடு ஆவணமாக வகைப்படுத்தினார் என்பது இறுதியாணையில் தெளிவாக சொல்லப்படவில்லை
Final decision
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், சென்னை - 28, மூவரும் சொத்தில் கூட்டுரிமை உள்ளவர்கள் என்று பதிவு செய்கிறார். மேலும், B ஷெடியூல் சொத்தை திருமதி. தி. ராமசுப்புலட்சுமி மற்றும் திருமதி. வி. ஜலஜா இருவரும் சமபாகமாக அடைவது, divide செய்ய ஒப்புதல் எனக் கருதப்பட வேண்டும் என்று கூறுகிறார்.
அதன்படி, ஆவணம் குடும்ப உறுப்பினரல்லாதவர்கள் இடையிலான பாகமாக கணக்கிடப்பட்டு,
- குறைவு முத்திரைத் தீர்வை ரூ.12,48,516/-
- மாவட்டப்பதிவாளரால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட அபராதம்
செலுத்தப்பட வேண்டும் என்று உத்தரவிடப்பட்டுள்ளது.
மேலும், சொத்து மதிப்பு கணக்கீட்டை சரிபார்த்து, தேவைப்பட்டால் திருந்திய உத்தரவு பிறப்பிக்க விருதுநகர் மாவட்டப்பதிவாளர் அறிவிக்கப்பட்டுள்ளார்.
This summary is generated from the source document to help you find what is relevant. The PDF above is authoritative. For advice on your own property, use LandLens One or speak to a qualified professional.
Common questions
இந்த ஆவணம் பாக ஆவணமா, ஏற்பாடு ஆவணமா என்று இறுதியில் என்ன முடிவு செய்யப்பட்டது?
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், சென்னை - 28, இந்த ஆவணத்தை குடும்ப உறுப்பினரல்லாதவர்கள் இடையிலான பாகமாகக் கருதி கணக்கிட வேண்டும் என்று முடிவு செய்துள்ளார். மாவட்டப்பதிவாளர் இதை குடும்ப உறுப்பினரல்லாதவருக்கான ஏற்பாடு ஆவணமாக வகைப்படுத்திய முடிவு தள்ளுபடி செய்யப்பட்டது.
முதலில் எவ்வளவு குறைவு முத்திரைத் தீர்வை கேட்டார்கள், பிறகு எவ்வளவு நிர்ணயிக்கப்பட்டது?
விருதுநகர் மாவட்டப்பதிவாளர் முதலில் ரூ.45,73,336/- குறைவு முத்திரைத் தீர்வையும் ரூ.1664/- அபராதத்தையும் நிர்ணயித்திருந்தார். சீராய்வில் குறைவு முத்திரைத் தீர்வை ரூ.12,48,516/- ஆக நிர்ணயித்து, மாவட்டப்பதிவாளர் நிர்ணயித்த அபராதமும் செலுத்த வேண்டும் என்று கூறப்பட்டுள்ளது.
இந்த முடிவில் கூட்டுரிமை பற்றி என்ன சொல்லப்பட்டுள்ளது?
ஆணையில், மூன்று ஆவணதாரர்களும் சொத்தில் கூட்டுரிமை உள்ளவர்கள் என்று பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. ஒருவருக்கு வாரிசுரிமையால் உரிமை வந்தது, மற்ற இருவருக்கு திருமதி. ஸ்ரீரெங்கம்மாள் எழுதி வைத்த ஏற்பாடு ஆவணங்கள் மூலம் உரிமை வந்தது என்று கூறப்பட்டுள்ளது.
B ஷெடியூல் சொத்தை இருவர் சமமாகப் பெறுவது ஏன் முக்கியமாக எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டது?
B ஷெடியூல் சொத்தை திருமதி. தி. ராமசுப்புலட்சுமி மற்றும் திருமதி. வி. ஜலஜா இருவரும் சமபாகமாக அடைவதாக ஆவணத்தில் இருந்ததால், அதை divide செய்ய ஒப்புதல் எனக் கருத வேண்டும் என்று ஆணையில் கூறப்பட்டுள்ளது. அதுவே பாக ஆவணமாக கணக்கிடுவதற்கான முக்கிய காரணமாக பயன்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
