ப.மு.எண்: 8683/P1/2018 நாள்:13.12.2018
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறைத் தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு.எண் 8683/P1/2018, நாள் 13.12.2018 மூலம், நீலாங்கரை சார்பதிவாளர் அலுவலக ஆவண எண் 6219/2013 பற்றிய இந்திய முத்திரைச் சட்டப் பிரிவு 33A(3) மேல்முறையீட்டை முடிவு செய்துள்ளார். இந்த நடவடிக்கை, SETTLEMENT DEED என்று பெயரிடப்பட்ட ஆவணத்தை குடும்ப உறுப்பினருக்கான செட்டில்மெண்ட் என அல்ல, குடும்ப உறுப்பினர் அல்லாத நபர்களுக்கு இடையேயான செட்டில்மெண்ட் ஆவணமாக வகைப்படுத்த வேண்டும் என்று கூறி, மேல்முறையீட்டை தள்ளுபடி செய்து, திருத்திய ஆணை பிறப்பிக்க மாவட்டப்பதிவாளருக்கு தெரிவித்தது.
இந்த ஆவணம் என்ன செய்கிறது
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறைத் தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு.எண் 8683/P1/2018, நாள் 13.12.2018 மூலம், தென்சென்னை பதிவு மாவட்டம், நீலாங்கரை சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவண எண் 6219/2013 மீது தாக்கல் செய்யப்பட்ட மேல்முறையீட்டை தீர்மானித்துள்ளார். ஆவணம் SETTLEMENT DEED என்று பெயரிடப்பட்டிருந்தாலும், அதன் உண்மையான தன்மையை முழு ஆவண வாசகங்களின் அடிப்படையில் பார்க்க வேண்டும் என்று இந்த முடிவு கூறுகிறது.
எந்த ஆவணம் பற்றி இது
இந்த வழக்கில் பார்க்கப்பட்ட விவரங்கள்:
- ஆவணத் தலைப்பு, SETTLEMENT DEED
- ஆவண எண், 6219/2013
- பதிவுநாள், 05.09.2013
- எழுதிக் கொடுத்தவர், Dr. A.R. விவேகானந்தராஜா
- எழுதிப் பெற்றவர்கள், திரு. R. ராமகிருஷ்ணன், திரு. A.R. தர்மராஜா, திரு. A.R. தசரதராஜா
- ஆவணத்தில் குறிப்பிட்ட சொத்தின் மதிப்பு, ரூ.4,00,00,000
- ஆவணம் தாங்கிய முத்திரைத்தீர்வை, ரூ.10,000
முக்கிய உண்மை நிலை
நேரடி விசாரணையில் மற்றும் ஆவண வாசகங்களில் இருந்து எடுத்துக் கொள்ளப்பட்ட நிலைமைகள்:
- எழுதிக் கொடுத்தவரும், எழுதிப் பெற்றவர்களும் உடன் பிறந்த சகோதரர்கள்.
- அவர்கள் “விஸ்வகர்மா கன்ஸ்டிரக்ஷன்ஸ்” என்ற கூட்டு பங்கு நிறுவனத்தின் பங்குதாரர்கள்.
- முன் கிரய ஆவண எண் 2065/1976 படி வாங்கப்பட்ட சொத்தில், எழுதிக் கொடுத்தவர் தமக்குரிய 1/4 பிரிபடா பாகத்தை மற்ற சகோதரர்களுக்கு ஏற்பாடு செய்து வைப்பதாக ஆவணத்தில் உள்ளது.
- கூட்டாண்மை நிறுவனம் தொடர்ந்து இயங்குகிறதா அல்லது கலைக்கப்பட்டதா என்பதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் தாக்கல் செய்யப்படவில்லை. முன்கிரய ஆவண நகல் மட்டும் தாக்கல் செய்யப்பட்டது.
அதிகாரியின் முடிவு
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறைத் தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், சென்னை உயர்நீதிமன்றத்தில் S.A. Kovil Nadar Vs Inspector General of Registration வழக்கில் கூறப்பட்ட காரணங்களை கருத்தில் கொண்டார். அந்த reasoning படி, சொத்து settlor-ன் தனிச்சொத்து அல்ல, partnership firm-க்கு சொந்தமானதாக இருந்தால், ஆவணத்தின் பெயர் மட்டும் பார்த்து அதை குடும்ப செட்டில்மெண்ட் என்று கொள்ள முடியாது.
அதன் அடிப்படையில் இந்த ஆவணம்:
- குடும்ப உறுப்பினருக்கான செட்டில்மெண்ட் என்று ஏற்கப்படவில்லை
- குடும்ப உறுப்பினர் அல்லாத நபர்களுக்கு இடையேயான செட்டில்மெண்ட் ஆவணம் என முடிவு செய்யப்பட்டது
- மாவட்டப்பதிவாளர் திருத்திய ஆணை பிறப்பிக்க அறிவுறுத்தப்பட்டார்
- மேல்முறையீட்டு மனு தள்ளுபடி செய்யப்பட்டது
யாருக்கு இது முக்கியம்
இந்த நடவடிக்கை குறிப்பாக partnership firm சொத்து, settlement deed, release, family settlement classification போன்ற பிரச்சினைகள் உள்ளவர்களுக்கு முக்கியம். ஆவணத்தின் தலைப்பு மட்டும் போதாது, சொத்து யாருடையது, பரிவர்த்தனையின் உண்மையான தன்மை என்ன என்பதையே பதிவுத்துறை பார்க்கும் என்பதை இது காட்டுகிறது.
This summary is generated from the source document to help you find what is relevant. The PDF above is authoritative. For advice on your own property, use LandLens One or speak to a qualified professional.
Common questions
SETTLEMENT DEED என்று பெயரிட்டால் அது தானாகவே குடும்ப செட்டில்மெண்ட் ஆகிவிடுமா?
இல்லை. இந்த நடவடிக்கையில், ஆவணத்தின் பெயர் மட்டும் முடிவுக்கு அடிப்படையல்ல, முழு ஆவணத்தையும் பார்த்து பரிவர்த்தனையின் உண்மையான தன்மையை கண்டறிய வேண்டும் என்று கூறப்பட்டுள்ளது.
சகோதரர்கள் இடையேயான ஆவணம் என்பதால் குடும்ப உறுப்பினருக்கான செட்டில்மெண்ட் என்று ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதா?
இல்லை. எழுதிக் கொடுத்தவரும், பெற்றவர்களும் உடன் பிறந்த சகோதரர்கள் என்றாலும், சொத்து partnership firm-க்கு சொந்தமானதாக இருந்ததால், குடும்ப உறுப்பினருக்கான செட்டில்மெண்ட் என ஏற்கப்படவில்லை.
இந்த மேல்முறையீட்டின் இறுதி முடிவு என்ன?
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறைத் தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு.எண் 8683/P1/2018, நாள் 13.12.2018 மூலம், மேல்முறையீட்டு மனுவை தள்ளுபடி செய்து, ஆவணத்தை குடும்ப உறுப்பினர் அல்லாத நபர்களுக்கு இடையேயான செட்டில்மெண்ட் ஆவணமாக வகைப்படுத்தும் வகையில் திருத்திய ஆணை பிறப்பிக்க மாவட்டப்பதிவாளருக்கு தெரிவித்தார்.
இந்த வழக்கில் partnership firm பற்றிய ஆவணங்கள் தாக்கல் செய்யப்பட்டனவா?
முழுமையாக இல்லை. Deed of Retirement, Deed of Partnership, Deed of dissolution of Partnership போன்ற நகல்கள் கேட்கப்பட்டன, ஆனால் மேல்முறையீட்டு மனுதாரர் முன்கிரய ஆவண எண் 2065/1976 நகல் மட்டும் தாக்கல் செய்தார்.
