ப.மு.25641/P1/2020 நாள் 26.04.2022 சீராய்வு மனு இறுதியாணை
பதிவுத்துறை தலைவர், ப.மு.25641/P1/2020 நாள் 26.04.2022 மூலம், திருவல்லிக்கேணி சார்பதிவாளர் அலுவலகம் நிலுவை ஆவண எண் P3/2020 என்ற SALE DEED பற்றிய சீராய்வு மனுவில் இறுதியாணை வழங்கியுள்ளார். இந்த ஆவணத்தில் The Union Company (Motors) Private Limited, திருமதி. தமன்னா தீபக், திரு. அக்ஷய் தீபக் மற்றும் திருமதி. மஞ்சுலதா சங்ளேச்சா இடையிலான பரிவர்த்தனை ஒரு கிரயம் மட்டும் அல்ல, இரண்டு கிரயங்களை உள்ளடக்கியதாக மாவட்டப்பதிவாளர் நிலை சார்பதிவாளர் எடுத்த நிலைப்பாட்டை இந்த ஆணை பரிசீலிக்கிறது.
இந்த ஆவணம் என்ன பற்றி
பதிவுத்துறை தலைவர், ப.மு.25641/P1/2020 நாள் 26.04.2022 மூலம், திருவல்லிக்கேணி சார்பதிவாளர் அலுவலகம் நிலுவை ஆவண எண் P3/2020 என்ற SALE DEED மீது தாக்கல் செய்யப்பட்ட சீராய்வு மனுவை முடிவு செய்துள்ளார்.
மூல ஆவண விவரங்கள்:
- ஆவண எண், P3/2020, திருவல்லிக்கேணி சார்பதிவாளர் அலுவலகம்
- ஆவணத்தலைப்பு, SALE DEED
- ஆவணம் எழுதப்பட்ட நாள், 9.1.2020
- எழுதி கொடுத்தவர்கள், திருமதி. தமன்னா தீபக், திரு. அக்ஷய் தீபக், The Union Company (Motors) Private Limited
- எழுதி பெற்றவர், திருமதி. மஞ்சுலதா சங்ளேச்சா
- சொத்து மதிப்பு, ரூ.1,13,50,000
- ஆவணம் தாங்கிய முத்திரைத்தீர்வை, ரூ.7,96,500
யாரை இது பாதிக்கலாம்
இந்த இறுதியாணை குறிப்பாக பின்வரும் நிலைகளில் உள்ளவர்களுக்கு பயன்படும்:
- பழைய sale agreement அல்லது agreement for sale cum construction அடிப்படையில் உரிமை வந்துவிட்டது என்று கூறுபவர்கள்
- sale deed இல் original owner, vendors, confirming party ஆகியோர் சேர்ந்து கையெழுத்திடும் பரிவர்த்தனைகள்
- confirming party சேர்க்கப்பட்டதால் ஒரு sale deed மட்டும் தானா, அல்லது இரண்டு sale களா என்ற சந்தேகம் உள்ளவர்கள்
முக்கிய விவாதம் என்ன
மாவட்டப்பதிவாளர் நிலை சார்பதிவாளர், இந்த ஆவணம் இரண்டு தனி கிரயங்களை உள்ளடக்கியது என்று பார்த்தார்:
- The Union Company (Motors) Private Limited இலிருந்து திருமதி. தமன்னா தீபக் மற்றும் திரு. அக்ஷய் தீபக் பெறும் பிரிபடா பாக மனை கிரயம்
- திருமதி. தமன்னா தீபக் மற்றும் திரு. அக்ஷய் தீபக் இலிருந்து திருமதி. மஞ்சுலதா சங்ளேச்சா பெறும் பிரிபடா பாக மனை மற்றும் கட்டடம் கிரயம்
அதன்படி குறைவு முத்திரைத் தீர்வை ரூ.6,26,444 மற்றும் அபராதம் ரூ.1556 நிர்ணயிக்கப்பட்டது.
மனுதாரர்கள் என்ன வாதிட்டனர்
மனுதாரர்கள் கூறியது:
- 27.07.2002 அன்று Agreement for sale cum construction எழுதப்பட்டது
- அதன் பிறகு பெயர் மாற்றங்கள் சென்னை மாநகராட்சி, சென்னை குடிநீர் வாரியம், மின்சார வாரியம் பதிவுகளில் செய்யப்பட்டன
- வங்கிக்கு குத்தகை ஆவணமும் பதிவு செய்யப்பட்டது
- இதுபோன்ற ஆவணங்களுக்கு இரட்டை முத்திரைத் தீர்வை விதிக்கக்கூடாது என்று முன் சுற்றறிக்கைகள் மற்றும் நீதிமன்ற தீர்ப்புகள் உள்ளன
பதிவுத்துறை தலைவர் எடுத்த சட்ட நோக்கு
பதிவுத்துறை தலைவர், Transfer of Property Act, 1882, Section 54 இல் sale என்பது registered instrument மூலம் மட்டுமே நிகழும் என்று எடுத்துக்காட்டுகிறார். Contract for sale மட்டும் இருந்தால், அதனால் சொத்தில் உரிமை அல்லது charge தானாக உருவாகாது என்று இந்த ஆணை தெளிவாக பதிவு செய்கிறது.
அதனால்:
- agreement for sale cum construction மட்டும் இருந்ததால் vendors 1 and 2 க்கு சட்டபூர்வ உரிமை வந்துவிட்டது என்று ஏற்கப்படவில்லை
- mutation of records, water, electricity, tax entries, அல்லது lease registration மட்டும் உரிமையை நிரூபிக்க போதுமானதாக கருதப்படவில்லை
- இந்த ஆவணத்தில் confirming party வெறும் agreement holder ஆக அல்ல, ஏற்கனவே விற்றுவிட்ட original owner என்ற நிலைப்பாட்டில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளார் என்று பார்க்கப்பட்டது
வாங்குபவருக்கு இதன் பொருள்
இந்த இறுதியாணை காட்டுவது, sale agreement இருந்தது, possession கொடுக்கப்பட்டது, பெயர் மாற்றம் நடந்தது என்ற காரணங்களால் மட்டும் முழு உரிமை வந்துவிட்டது என்று பதிவு துறை ஏற்காது என்பதாகும். குறிப்பாக original owner confirming party ஆக சேர்ந்து, இடைநிலை vendors உரிமையாளர் போல விற்பனை செய்கிற அமைப்பில், பதிவு அலுவலகம் அதை இரண்டு கிரயங்களாக பார்க்கலாம்.
This summary is generated from the source document to help you find what is relevant. The PDF above is authoritative. For advice on your own property, use LandLens One or speak to a qualified professional.
Common questions
Agreement for sale cum construction இருந்தால் மட்டும் சொத்து உரிமை வந்துவிடுமா?
இல்லை என்று இந்த இறுதியாணை கூறுகிறது. Transfer of Property Act, 1882, Section 54 அடிப்படையில், sale என்பது registered instrument மூலம் மட்டுமே நடக்கும், contract for sale மட்டும் உரிமையை உருவாக்காது என்று பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.
பெயர் மாற்றம், வரி பதிவு, மின்சாரம், தண்ணீர் இணைப்பு என் பெயரில் இருந்தால் உரிமை நிரூபிக்க போதுமா?
இந்த இறுதியாணையின் படி, அவை மட்டும் போதுமானதல்ல. சென்னை மாநகராட்சி, சென்னை குடிநீர் வாரியம், மின்சார வாரியம் பதிவுகளில் mutation நடந்திருந்தாலும், அதனால் சட்டபூர்வ உரிமை வந்துவிட்டது என்று கருத முடியாது என்று கூறப்பட்டுள்ளது.
Confirming party சேர்க்கப்பட்ட sale deed எப்போதும் ஒரு sale deed தானா?
அவ்வாறு இல்லை. இந்த வழக்கில் The Union Company (Motors) Private Limited confirming party ஆக இருந்தாலும், ஆவண வாசகங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை அமைப்பை வைத்து அது இரண்டு கிரயங்களை உள்ளடக்கியதாக மாவட்டப்பதிவாளர் நிலை சார்பதிவாளர் பார்த்துள்ளார்.
இந்த வழக்கில் எவ்வளவு குறைவு முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் அபராதம் நிர்ணயிக்கப்பட்டது?
மாவட்டப்பதிவாளர் நிலை சார்பதிவாளர், குறைவு முத்திரைத் தீர்வை ரூ.6,26,444 மற்றும் அபராதம் ரூ.1556 என்று நிர்ணயித்துள்ளார்.
