ப.மு. 38317/ப்பி1/2019
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு. 38317/ப்பி1/2019, நாள் 27.1.2022, சின்னசேலம் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தின் நிலுவை ஆவண எண் P7/2017 பற்றிய சீராய்வு மனுவில் இறுதியாணை வழங்குகிறார். இந்த ஆவணம், ஒரு பாகப்பிரிவினைப் பத்திரம் குடும்ப உறுப்பினர்கள் இடையிலான பாகமா அல்லது குடும்ப உறுப்பினரல்லாதவருக்கான ஏற்பாடா என்பதை, உயில் மூலம் வந்த உரிமை மற்றும் வாரிசுரிமை பற்றிய பதிவுத்துறை நிலைப்பாட்டை வைத்து தீர்மானிக்கிறது.
இந்த ஆவணம் என்ன பற்றி
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு. 38317/ப்பி1/2019, நாள் 27.1.2022, சின்னசேலம் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தின் நிலுவை ஆவண எண் 7/2017 தொடர்பான சீராய்வு மனுவில் இறுதி முடிவு எடுத்துள்ளார்.
ஆவணம் ஒரு பாகப்பிரிவினைப் பத்திரம். அது 23.2.2017 அன்று எழுதப்பட்டது. இதில் சொத்துக்கள், பதிவு செய்யப்பட்ட உயில் மூலம் முதலில் இரண்டு சகோதரர்களுக்கு கிடைத்தவை, பின்னர் அவர்கள் இறந்தபின் அவர்களது வாரிசுகளிடையே பங்கிடப்பட்டவை என்று கோப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
யாரை இது பாதிக்கிறது
இந்த முடிவு குறிப்பாக கீழ்க்கண்டவர்களுக்கு முக்கியம்:
- உயில் மூலம் சொத்து பெற்ற குடும்பங்களின் வாரிசுகள்
- சகோதரர்கள் அல்லது அவர்களது வாரிசுகள் இடையிலான பாகப்பிரிவினை ஆவணங்கள் செய்வோர்
- பாகப்பிரிவினை ஆவணத்தில் சில சொத்துக்கள் ஒரே கிளை வாரிசுகளுக்கு மட்டும் ஒதுக்கப்படும் நிலை உள்ளவர்கள்
- குறைவு முத்திரைத்தீர்வை குறித்து மாவட்டப்பதிவாளர் முடிவை சீராய்வு செய்ய விரும்புவோர்
வழக்கின் அடிப்படை விவரங்கள்
கோப்பில் உள்ள விவரங்கள்:
- நிலுவை ஆவண எண் 7/2017, சின்னசேலம் சார்பதிவகம்
- ஆவணதலைப்பு, பாகப்பிரிவினைப் பத்திரம்
- ஆவணம் எழுதப்பட்ட நாள், 23.2.2017
- ஆவணம் தாங்கிய முத்திரைத்தீர்வை, ரூ50,000
- சொத்து மதிப்பு, A பாகம் ரூ.7,02,17,000, B பாகம் ரூ.6,14,11,000
- மாவட்டப்பதிவாளர் முன் நிர்ணயம், குறைவு முத்திரைத் தீர்வை ரூ.27,96,615 மற்றும் அபராதம் ரூ.185
பதிவுத்துறை தலைவர் எடுத்த முக்கிய நிலை
நேரடி விசாரணை 5.10.2021 அன்று நடத்தப்பட்டது. மனுதாரர் ஆஜராகி எழுத்து பூர்வ வாதுரையையும் தாக்கல் செய்தார்.
பரிசீலனையில் பதிவுத்துறை தலைவர் கூறிய முக்கிய அம்சங்கள்:
- உயில் மூலம் கிடைக்கும் உரிமையும், வாரிசுரிமைச்சட்டத்தின்படி கிடைக்கும் உரிமையும் சமமாக பாவிக்கப்பட வேண்டும்.
- தந்தை அல்லது தாய் எந்த ஏற்பாடும் செய்யாமல் இறந்தபின், மக்களான சகோதர, சகோதரிகளுக்கு சொத்து வந்து, பின்னர் அவர்களில் ஒருவர் இறந்தால், அந்த இறந்தவரின் வாரிசுகளும் குடும்ப உறுப்பினராக கருதப்படலாம்.
- அதனால், A ஷெடியூலில் 3 மற்றும் 4 அயிட்ட சொத்துகளில் 50 சதவீதம் மற்றும் A ஷெடியூலில் 5வது அயிட்டத்தில் மனை எண்கள் 10, 11 நீங்கலாக உள்ள பகுதி, குடும்ப உறுப்பினர்கள் இடையிலான பாகமாக கருதத்தக்கது.
- ஆனால், உயிலில் சீனிவாசனுக்கு பிரத்யேகமாக பாத்தியப்பட்ட 7 முதல் 11 வரையிலான மனைகளில், 10 மற்றும் 11 மனைகள் வெங்கடாசலத்தின் வாரிசுகளுக்கு ஒதுக்கப்பட்டதால், அந்த பகுதி குடும்ப உறுப்பினரல்லாத நபருக்கான ஏற்பாடாக வகைப்படுத்தத்தக்கது.
சொத்து வாங்குபவர் அல்லது உரிமையாளர் கவனிக்க வேண்டியது
- உயில் மூலம் வந்த சொத்து என்ற காரணம் மட்டும் கொண்டு குடும்ப பாகம் என்ற நிலை தானாக மறுக்கப்படாது.
- ஆனால், உயிலில் ஒருவருக்கு மட்டும் குறிப்பாக கொடுக்கப்பட்ட சொத்து, வேறு கிளை வாரிசுகளுக்கு ஒதுக்கப்பட்டால், அந்த பகுதி வேறு வகையில் பார்க்கப்படலாம்.
- ஒரே பாகப்பிரிவினை ஆவணத்திலேயே சில சொத்துக்கள் குடும்ப பாகமாகவும், சில சொத்துக்கள் குடும்ப உறுப்பினரல்லாதவருக்கான ஏற்பாடாகவும் பிரித்து பார்க்கப்படலாம்.
This summary is generated from the source document to help you find what is relevant. The PDF above is authoritative. For advice on your own property, use LandLens One or speak to a qualified professional.
Common questions
உயில் மூலம் வந்த சொத்தை வாரிசுகள் பங்கிட்டால் அது குடும்ப உறுப்பினர்கள் இடையிலான பாகமாக கருதப்படுமா?
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு. 38317/ப்பி1/2019, நாள் 27.1.2022, உயில் மூலம் கிடைக்கும் உரிமையும் வாரிசுரிமைச்சட்டத்தின்படி கிடைக்கும் உரிமையும் சமமாக பாவிக்கப்பட வேண்டும் என்று கூறுகிறார். அதனால், சில பகுதிகள் குடும்ப உறுப்பினர்கள் இடையிலான பாகமாக கருதத்தக்கது என்று முடிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.
ஒரே பாகப்பிரிவினை ஆவணத்தில் எல்லா சொத்துகளும் ஒரே வகையாகவே பார்க்கப்படுமா?
இல்லை. சின்னசேலம் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தின் நிலுவை ஆவண எண் 7/2017 பற்றிய இந்த முடிவில், சில அயிட்டங்கள் குடும்ப உறுப்பினர்கள் இடையிலான பாகமாகவும், சில குறிப்பிட்ட மனைகள் குடும்ப உறுப்பினரல்லாத நபருக்கான ஏற்பாடாகவும் தனித்தனியாக வகைப்படுத்தப்படலாம் என்று கூறப்பட்டுள்ளது.
உயிலில் ஒருவருக்கு மட்டும் கொடுக்கப்பட்ட சொத்து, மற்றொரு சகோதரரின் வாரிசுகளுக்கு சென்றால் என்ன ஆகும்?
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு. 38317/ப்பி1/2019, நாள் 27.1.2022, உயிலில் சீனிவாசனுக்கு பிரத்யேகமாக பாத்தியப்பட்ட மனைகளில் 10 மற்றும் 11 மனைகள் வெங்கடாசலத்தின் வாரிசுகளுக்கு ஒதுக்கப்பட்டதால், அந்த பகுதி குடும்ப உறுப்பினரல்லாத நபருக்கான ஏற்பாடாக வகைப்படுத்தத்தக்கது என்று கூறுகிறார்.
இந்த வழக்கில் மாவட்டப்பதிவாளர் முதலில் என்ன முடிவு செய்திருந்தார்?
கள்ளக்குறிச்சி மாவட்டப்பதிவாளர், நிலுவை ஆவணத்தை குடும்ப உறுப்பினரல்லாதவர்கள் இடையிலான பாகம் மற்றும் உரிமை மாற்றம் என்று வகைப்படுத்தி, குறைவு முத்திரைத் தீர்வை ரூ.27,96,615 மற்றும் அபராதம் ரூ.185 என்று நிர்ணயித்திருந்தார்.
