ப.மு.எண்: 49726/P1/2015
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறைத் தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு.எண்: 49726/P1/2015, நாள்: 31.01.2019 மூலம், சுங்குவார்சத்திரம் சார்பதிவாளர் அலுவலக நிலுவை ஆவண எண் P.2/2015 பற்றிய சீராய்வு மனுவில் இறுதி ஆணை வழங்கியுள்ளார். இந்த ஆணை, ORAGADAM PROPERTIES PRIVATE LIMITED பெற்றிருந்த 'விடுதலைப் பத்திரம் (DEED OF RELEASE OF ALLEGED RIGHTS)' எந்த முத்திரை வகையில் வர வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்கிறது, மேலும் மாவட்டப்பதிவாளர் முன் நிர்ணயித்த குறைவு முத்திரைத்தீர்வை மற்றும் அபராத ஆணையை திருத்தி, ஆவணம் தாக்கலான நாளில் நடைமுறையில் இருந்த கட்டண விகிதங்களின் அடிப்படையில் மீண்டும் கணக்கிட சொல்லுகிறது.
இந்த ஆவணம் என்ன செய்கிறது
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறைத் தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு.எண்: 49726/P1/2015, நாள்: 31.01.2019 மூலம், சுங்குவார்சத்திரம் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் நிலுவையில் இருந்த ஆவண எண் P.2/2015 குறித்து சீராய்வு மனுவில் இறுதி முடிவு எடுத்துள்ளார். விவகாரம், 09.01.2015 அன்று எழுதப்பட்ட 'விடுதலைப் பத்திரம் (DEED OF RELEASE OF ALLEGED RIGHTS)' எந்த வகை முத்திரை ஆவணமாக கருதப்பட வேண்டும் என்பதைக் குறிக்கிறது.
யாரை இது பாதிக்கிறது
இந்த முடிவு குறிப்பாக கீழ்க்கண்டவர்களை பாதிக்கிறது.
- ORAGADAM PROPERTIES PRIVATE LIMITED
- ஆவணத்தை எழுதிக்கொடுத்த திரு. கே. ஏழுமலை
- சுங்குவார்சத்திரம் சார்பதிவாளர் அலுவலகம்
- மாவட்டப்பதிவாளர், செங்கல்பட்டு
- உரிமை சந்தேகம் உள்ள சொத்துகள் மீது விடுதலைப் பத்திரம் பதிவு செய்யும் நபர்கள்
வழக்கின் முக்கிய உண்மைகள்
- ஆவணத் தேதி 09.01.2015.
- ஆவணத் தலைப்பு, விடுதலைப் பத்திரம் (DEED OF RELEASE OF ALLEGED RIGHTS).
- எழுதிக்கொடுத்தவர், திரு. கே. ஏழுமலை.
- எழுதிப்பெற்றவர், ORAGADAM PROPERTIES PRIVATE LIMITED.
- ஆவண மதிப்பு ரூ.1,00,000, தாங்கிய முத்திரைத்தீர்வை ரூ.25,000.
- மாவட்டப்பதிவாளர் குறைவு முத்திரைத்தீர்வை ரூ.2,55,000 மற்றும் அபராதம் ரூ.1,000 என நிர்ணயித்திருந்தார்.
ஆவணத்தில், திரு. ஏழுமலைக்கு சொத்தில் சட்டபூர்வ உரிமை இல்லை, அவர் பெற்றிருந்த செட்டில்மெண்ட் ஆவணமும் செல்லத்தக்கதல்ல, தற்போதைய உரிமையாளர் ORAGADAM PROPERTIES PRIVATE LIMITED என்பதால், தன்னுடைய போலியான உரிமை அல்லது உரிமையாக கருதப்படும் alleged rights ஐ ரூ.1,00,000 கைமாறு தொகை பெற்று விடுவிப்பதாக கூறப்பட்டுள்ளது.
அதிகாரி எடுத்த முடிவு
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறைத் தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், சொத்தின் உரிமை வரலாற்றை பரிசீலித்து, அந்த சொத்து சட்டபூர்வமாக திரு. வரதராஜ் வழியாக பின்னர் பல ஆவணங்களின் மூலம் ORAGADAM PROPERTIES PRIVATE LIMITED க்கு சென்றுள்ளது என்று பதிவு செய்கிறார். அதனால், திரு. காத்தவராயன் மற்றும் அவரின் மகன் திரு. ஏழுமலை வழியாக வந்த செட்டில்மெண்ட் ஆவணம் சட்டப்படி செல்லாது என்று கூறப்படுகிறது.
அதன் அடிப்படையில், இந்த விடுதலை ஆவணத்தை குடும்ப உறுப்பினர் அல்லாத நபர்களுக்கிடையேயான விடுதலை ஆவணமாக வகைப்படுத்த முடியாது என்று முடிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. பதிவுத்துறைத்தலைவர் சுற்றறிக்கை எண் 61127/P1/2013 நாள் 7.1.14 இல் கொடுக்கப்பட்ட தெளிவுரையை வைத்து, இந்த ஆவணம் இந்திய முத்திரைச் சட்டக் கூறு 55A-ன் கீழ் வகைப்படுத்தக் கூடிய விடுதலை ஆவணம் என்று தீர்மானிக்கப்பட்டுள்ளது.
நடைமுறை விளைவு
- மாவட்டப்பதிவாளர் முன் பிறப்பித்த ஆணை திருத்தப்பட வேண்டும்.
- கட்டணங்கள், ஆவணம் தாக்கலான நாளில் நடைமுறையில் இருந்த கட்டண விகிதங்களின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்பட வேண்டும்.
- இது சொத்தில் உண்மையான உரிமை இல்லாத நபர் alleged rights ஐ விடுவிக்கும் ஆவணங்களுக்கு எப்படி முத்திரை வகை நிர்ணயிக்கப்பட வேண்டும் என்பதில் வழிகாட்டுகிறது.
This summary is generated from the source document to help you find what is relevant. The PDF above is authoritative. For advice on your own property, use LandLens One or speak to a qualified professional.
Common questions
இந்த ஆவணம் எந்த சொத்து ஆவணத்தைப் பற்றி முடிவு செய்கிறது?
இந்த ஆவணம் 09.01.2015 அன்று எழுதப்பட்ட 'விடுதலைப் பத்திரம் (DEED OF RELEASE OF ALLEGED RIGHTS)' பற்றியது. அதை திரு. கே. ஏழுமலை ORAGADAM PROPERTIES PRIVATE LIMITED க்கு எழுதிக்கொடுத்துள்ளார்.
மாவட்டப்பதிவாளர் முதலில் என்ன கேட்டிருந்தார்?
மாவட்டப்பதிவாளர், இந்த ஆவணத்திற்கு குறைவு முத்திரைத்தீர்வை ரூ.2,55,000 மற்றும் அபராதம் ரூ.1,000 செலுத்த வேண்டும் என்று ஆணையிட்டிருந்தார். அதற்கு எதிராக சீராய்வு மனு தாக்கல் செய்யப்பட்டது.
இறுதியில் இந்த விடுதலைப் பத்திரம் எந்த வகையில் கருதப்பட்டது?
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறைத் தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், இந்த ஆவணத்தை இந்திய முத்திரைச் சட்டக் கூறு 55A-ன் கீழ் வகைப்படுத்தக் கூடிய விடுதலை ஆவணம் என்று முடிவு செய்துள்ளார். 55(B), 55(C), 55(D) கீழ் இதை வகைப்படுத்த முடியாது என்றும் கூறப்பட்டுள்ளது.
சொத்தில் உரிமை பற்றி அதிகாரி என்ன கண்டார்?
சொத்து சட்டபூர்வமாக திரு. வரதராஜ் என்பவருக்கே பாத்தியப்பட்டு, பின்னர் பல ஆவணங்களின் வழியாக ORAGADAM PROPERTIES PRIVATE LIMITED க்கு சென்றுள்ளது என்று அதிகாரி கண்டுள்ளார். திரு. காத்தவராயன் தனது மகன் திரு. ஏழுமலைக்கு எழுதிய செட்டில்மெண்ட் ஆவணம் சட்டப்படி செல்லத்தக்கதல்ல என்றும் கூறப்பட்டுள்ளது.
