ப.மு.3677/P1/2020 மேல்முறையீடு மனு, LEASE AGREEMENT
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு.3677/P1/2020, நாள் 21.2.2022 என்ற நடவடிக்கையில், திருப்பத்தூர் சார்பதிவாளர் அலுவலக ஆவண எண் 1339/2018 என்ற LEASE AGREEMENT மீது விதிக்கப்பட்ட குறைவு முத்திரைத் தீர்வை பற்றிய மேல்முறையீட்டை முடிவு செய்துள்ளார். இந்த நடவடிக்கை, குத்தகை ஆவணம் 1 ஆண்டுக்கானது அல்ல, 9 ஆண்டுகளுக்கானது என்று உறுதி செய்கிறது, ஆனால் முத்திரைத் தீர்வை கணக்கிடும்போது GST தொகையை வாடகையின் பகுதியாக சேர்க்கக்கூடாது என்று கூறி, செலுத்த வேண்டிய குறைவு முத்திரைத் தீர்வை ரூ.7,68,880/- என்று நிர்ணயிக்கிறது.
இந்த ஆவணம் என்ன செய்கிறது
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு.3677/P1/2020, நாள் 21.2.2022 என்ற நடவடிக்கையில், திருப்பத்தூர் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவண எண் 1339/2018, LEASE AGREEMENT பற்றிய மேல்முறையீட்டை தீர்மானித்துள்ளார். வேலூர் மாவட்டப்பதிவாளர் குறைவு முத்திரைத் தீர்வை நிர்ணயித்த உத்தரவுக்கு எதிராக தாக்கல் செய்யப்பட்ட மனுவை இந்த நடவடிக்கை பரிசீலித்து, குத்தகை காலம் மற்றும் முத்திரைத் தீர்வை எப்படி கணக்கிட வேண்டும் என்பதை முடிவு செய்கிறது.
யாரை இது பாதிக்கிறது
இந்த நடவடிக்கை நேரடியாக கீழ்க்கண்டவர்களை பாதிக்கிறது.
- திரு. D. சந்திரசேகரன், குத்தகை அளிப்பவர்
- M.G. Residency Private Ltd, Athanayur Village, குத்தகை பெறுபவர்
- திருப்பத்தூர் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் குத்தகை ஆவணம் பதிவு செய்பவர்கள்
- குத்தகை ஆவணங்களுக்கு முத்திரைத் தீர்வை கணக்கிடும் பதிவுத்துறை அலுவலர்கள்
பொதுவாக, நீண்டகால lease deed பதிவு செய்பவர்கள், குறிப்பாக lease period, lock-in period, advance, municipal tax, GST போன்ற விவரங்கள் உள்ள ஆவணங்களைப் பயன்படுத்துபவர்கள், இந்த நடவடிக்கையின் கருத்தை கவனிக்க வேண்டியது முக்கியம்.
முக்கிய விவரங்கள்
ஆவணத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட அடிப்படை விவரங்கள்:
- ஆவண எண், 1339/2018
- அலுவலகம், திருப்பத்தூர் சார்பதிவாளர் அலுவலகம்
- ஆவணத்தலைப்பு, LEASE AGREEMENT
- ஆவணம் எழுதப்பட்ட நாள், 9.2.2018
- மாத வாடகை, ரூ.8,20,000/-
- முன் பணம், ரூ.16,40,000/-
சார்பதிவாளர் முதலில் இந்த ஆவணத்தை 1 ஆண்டுக்கான குத்தகை என்று கருதி பதிவு செய்தார். ஆனால் ஆவணத்தின் ஒரு பகுதியில் lease 01.08.2017 முதல் 01.08.2026 வரை செல்லுபடியாகும் என்று இருந்ததால், மாவட்டப்பதிவாளர் அதை 9 ஆண்டுகளுக்கான குத்தகை என்று எடுத்துக்கொண்டார்.
மேல்முறையீட்டில் என்ன வாதம் முன்வைக்கப்பட்டது
மனுதாரர் கூறிய முக்கிய காரணங்கள்:
- 01.08.2026 என்பது தட்டச்சு பிழை
- உண்மையான lease period ஓராண்டு மட்டுமே
- ஆவணத்தின் 15வது ஷராவில் 1 year lock-in-period என்று உள்ளது
- பிழைத்திருத்தல் ஆவணம் பதிவு செய்யப்பட்டதாக கூறப்பட்டது
பதிவுத்துறை தலைவர் எடுத்த முடிவு
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், lock-in-period ஓராண்டு என்று இருப்பது, மொத்த lease period கூட ஓராண்டு என்பதைக் காட்டாது என்று கூறியுள்ளார். மாறாக, ஓராண்டு lock-in-period முடிந்த பிறகு 3 மாத notice கொடுத்து lease முடிக்கலாம் என்று ஆவணத்தில் இருப்பதால், lease period ஓராண்டை விட அதிகம், குறிப்பாக 9 ஆண்டுகள் என்பதைக் உறுதி செய்கிறது.
அதே நேரத்தில், GST தொகையை rent இன் பகுதியாக சேர்த்து stamp duty கணக்கிடக்கூடாது என்று தெளிவுபடுத்தப்பட்டுள்ளது. அதனால், 9 ஆண்டுகளுக்கான lease என்று ஏற்றுக்கொண்டாலும், GST நீக்கப்பட்ட கணக்கில் குறைவு முத்திரைத் தீர்வை ரூ.7,68,880/- என்று நிர்ணயிக்கப்பட்டது.
இறுதி விளைவு
- மேல்முறையீடு தள்ளுபடி செய்யப்பட்டது
- 1 ஆண்டுக்கான lease என்ற வாதம் ஏற்கப்படவில்லை
- ஆவணம் 9 ஆண்டுகளுக்கான lease என்று கருதப்பட்டது
- GST வாடகையின் பகுதியாக சேர்க்கப்படவில்லை
- செலுத்த வேண்டிய குறைவு முத்திரைத் தீர்வை, ரூ.7,68,880/-
This summary is generated from the source document to help you find what is relevant. The PDF above is authoritative. For advice on your own property, use LandLens One or speak to a qualified professional.
Common questions
இந்த நடவடிக்கையில் குத்தகை காலம் எவ்வளவு என்று இறுதியாக ஏற்கப்பட்டது?
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், இந்த LEASE AGREEMENT 9 ஆண்டுகளுக்கான குத்தகை என்று உறுதி செய்துள்ளார். ஓராண்டு lock-in-period இருந்தாலும், மொத்த lease period ஓராண்டு மட்டுமே என்ற வாதம் ஏற்கப்படவில்லை.
GST தொகை lease stamp duty கணக்கில் சேர்க்கப்படுமா?
இந்த நடவடிக்கையில், குத்தகை ஆவணங்களுக்கு முத்திரைத் தீர்வை கணக்கிடும்போது GST தொகையை வாடகையின் பகுதியாக கருத தேவையில்லை என்று தெளிவுபடுத்தப்பட்டுள்ளது. அதனால் GST நீக்கப்பட்ட கணக்கில்தான் குறைவு முத்திரைத் தீர்வை நிர்ணயிக்கப்பட்டது.
பிழைத்திருத்தல் ஆவணம் பதிவு செய்தால் முதன்மை lease deed காலம் மாறிவிடுமா?
இந்த வழக்கில், பிழைத்திருத்தல் ஆவணம் பதிவு செய்யப்பட்டதாக மனுதாரர் கூறினாலும், அது 1 ஆண்டுக்கான lease என்ற வாதத்தை நிலைநிறுத்த போதுமானதாக ஏற்கப்படவில்லை. ஆவணத்தின் மற்ற வாசகங்கள், குறிப்பாக validity period மற்றும் lock-in-period பற்றிய குறிப்புகள், 9 ஆண்டுகளுக்கான lease என்பதை ஆதரிக்கின்றன என்று முடிவு செய்யப்பட்டது.
இறுதியாக எவ்வளவு குறைவு முத்திரைத் தீர்வை செலுத்த வேண்டும் என்று கூறப்பட்டது?
தமிழ்நாடு பதிவுத்துறை தலைவர் மற்றும் முதன்மை வருவாய் கட்டுப்பாட்டு அலுவலர், ப.மு.3677/P1/2020, நாள் 21.2.2022 என்ற நடவடிக்கையில், இந்த வழக்கிலான ஆவணத்திற்கு ரூ.7,68,880/- குறைவு முத்திரைத் தீர்வை செலுத்தப்பட வேண்டும் என்று ஆணையிட்டுள்ளார்.
