சர்வே எண் (புல எண்) மூலம் வழிகாட்டி மதிப்பு 2026: தமிழ்நாட்டின் எந்த நிலத் துண்டுக்கும் அரசு நிர்ணய மதிப்பு

சர்வே எண் அடிப்படையிலான வழிகாட்டி மதிப்பு (Guideline value by survey number)

தமிழ்நாட்டில் ஒவ்வொரு நிலத் துண்டும் வருவாய்த் துறை கொடுத்த சர்வே எண்ணால் (புல எண்) அடையாளம் காணப்படுகிறது. பதிவுத்துறை இந்த சர்வே எண்களுக்கு வழிகாட்டி மதிப்பை TNREGINET மூலம் வெளியிடுகிறது. இந்தக் கருவியில் எந்த சர்வே எண்ணுக்கும் அரசு அறிவித்த குறைந்தபட்ச மதிப்பைப் பார்க்கலாம்; விவசாய நிலம், கிராமப்புற நிலத்திற்கு தெரு அடிப்படையிலான மதிப்பை விட இது துல்லியமானது.

12 மண்டலங்கள், 570-க்கும் மேற்பட்ட சார்பதிவாளர் அலுவலகங்கள், 13,000-க்கும் மேற்பட்ட கிராமங்களில் 70 லட்சத்திற்கும் மேற்பட்ட சர்வே எண் பதிவுகள் இங்கே உள்ளன.

சர்வே எண் என்றால் என்ன? (What is a survey number)

நில அளவையின்போது ஒவ்வொரு நிலத் துண்டுக்கும் கொடுக்கப்பட்ட தனி எண். கிராமத்திற்குள் எண்கள் தனித்துவமானவை; வேறு கிராமத்தில் அதே எண் இருக்கலாம். வாரிசு, விற்பனை போன்றவற்றால் நிலம் பிரிக்கப்படும்போது 45/1, 45/2A, 45/2B போன்ற உட்பிரிவுகள் உருவாகும். கதவு எண்ணைப் போல் அல்லாமல் சர்வே எண் மறு அளவை நடக்கும் வரை மாறாது; பட்டா, சிட்டா, அடங்கல், பதிவு ஆவணங்கள் எல்லாவற்றிலும் இதுவே குறிப்பு.

நில வகைப்பாடுகள் (Land classifications)

விவசாய நிலம்:

• நன்செய்: கால்வாய், ஏரி அல்லது நிலத்தடி நீர்ப்பாசன வசதியுள்ள நிலம்; பெரும்பாலும் நெல் சாகுபடி; நீர் வசதியால் மதிப்பு அதிகம்.
• புன்செய்: மழையை நம்பிய, பாசன வசதியில்லாத நிலம்; சிறுதானியம், பயறு வகைகள்; பொதுவாக நன்செய்யை விட மதிப்பு குறைவு.
• மானாவாரி / தோட்டக்கால்: தோட்டப் பயிர்கள், பழத்தோட்டங்களுக்கு ஏற்ற நிலம்.
• புறம்போக்கு: சாகுபடிக்கு ஒதுக்கப்படாத அரசுப் பொது நிலம்.

விவசாயம் அல்லாத நிலம்: குடியிருப்பு, வணிகம், தொழில், கலப்புப் பயன்பாடு. ஒவ்வொரு சர்வே எண்ணுக்கும் ஒதுக்கப்பட்ட வகைப்பாடு அதன் பயன்பாட்டையும் வழிகாட்டி மதிப்பையும் தீர்மானிக்கிறது.

சர்வே எண் மதிப்பு ஏன் முக்கியம் (Why it matters)

• துல்லியமான மதிப்பு: தெரு அடிப்படையிலான மதிப்பு ஒரு வரம்பைத் தரும்; சர்வே எண் மதிப்பு உங்கள் நிலத் துண்டுக்கான சரியான விகிதத்தைத் தரும்.
• முத்திரைத் தீர்வை: வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது சந்தை மதிப்பில் அதிகமானதில் 7% முத்திரைத் தீர்வையும் 2% பதிவுக் கட்டணமும் கணக்கிடப்படும்.
• வங்கிக் கடன்: வீட்டுக் கடன், அடமானக் கடன் மதிப்பீட்டில் வங்கிகள் வழிகாட்டி மதிப்பைப் பார்க்கின்றன.
• நியாயமான பேரம்: அரசு மதிப்பு தெரிந்தால் வாங்குபவரும் விற்பவரும் நியாயமான விலையில் பேசலாம்.
• சரிபார்ப்பு: ஆவணத்தில் குறிப்பிட்ட மதிப்பு சர்வே எண்ணின் வகைப்பாட்டுடன் ஒத்துப்போகிறதா என்று பார்ப்பது மோசடியைத் தடுக்கும்.

அலகு மாற்றம்: ஏக்கர், ஹெக்டேர், சதுர அடி (Unit conversion)

விவசாய நிலத்திற்கு ஏக்கர் அல்லது ஹெக்டேருக்கும், நகர்ப்புற, குடியிருப்பு நிலத்திற்கு சதுர அடி அல்லது சதுர மீட்டருக்கும் மதிப்பு வெளியிடப்படுகிறது. ஒப்பிட ஏதுவாக எல்லா மதிப்புகளையும் சதுர அடிக்கு மாற்றிக் காட்டுகிறோம்:

கருவியைப் பயன்படுத்துவது எப்படி (How to use)

1. மண்டலம்: சொத்து இருக்கும் பதிவு மண்டலத்தைத் தேர்வு செய்யுங்கள் (சென்னை, செங்கல்பட்டு, கோயம்புத்தூர், கடலூர், மதுரை, சேலம், தஞ்சாவூர், திருச்சிராப்பள்ளி, திருநெல்வேலி, வேலூர், விழுப்புரம், விருதுநகர்).
2. சார்பதிவாளர் அலுவலகம்: சொத்தைக் கவனிக்கும் அலுவலகத்தைத் தேர்வு செய்யுங்கள்.
3. கிராமம்: சர்வே எண் இருக்கும் கிராமத்தைத் தேர்வு செய்யுங்கள்.
4. வகைப்பாடு: நில வகையைத் தேர்வு செய்யுங்கள்.
5. சர்வே எண்கள்: எல்லா சர்வே எண்களும் அவற்றின் வழிகாட்டி மதிப்புடன் பட்டியலிடப்படும்.

மதிப்புகள் எப்போது புதுப்பிக்கப்பட்டன (Revision date)

இங்கே காட்டப்படும் மதிப்புகள் 2024 ஜூலை 1 முதல் அமலில் உள்ள கடைசித் திருத்தத்தைச் சேர்ந்தவை. முந்தையத் திருத்தங்கள்: 2023 ஏப்ரல், 2017 ஜூன், 2012 ஏப்ரல், 2007 ஆகஸ்ட், 2003 ஏப்ரல், 2002 ஏப்ரல். 2024 திருத்தத்தில் சென்னை புறநகர், ஐடி வழித்தடங்கள், புதிய உள்கட்டமைப்புப் பகுதிகளில் மதிப்புகள் கணிசமாக உயர்ந்தன.

வழிகாட்டி மதிப்பும் சந்தை மதிப்பும் (Guideline value vs market value)

வழிகாட்டி மதிப்பு முத்திரைத் தீர்வை கணக்கிடுவதற்காக அரசு அறிவித்த குறைந்தபட்ச மதிப்பு; சந்தை மதிப்பு தேவை, விநியோகத்தால் தீர்மானிக்கப்படும் உண்மையான விலை. பெரும்பாலான நகர்ப்புறங்களில் சந்தை மதிப்பு வழிகாட்டி மதிப்பை விட அதிகம். உண்மையான விலை வழிகாட்டி மதிப்பை விட அதிகமானால் அதைத்தான் ஆவணத்தில் குறிப்பிட வேண்டும்; குறைத்துக் காட்டினால் அபராதமும் வழக்கும் தொடரலாம்.

தொடர்புடைய ஆவணங்கள், பக்கங்கள் (Related records)

• பட்டா, சிட்டா, அ-பதிவேடு: நிலம் யார் பெயரில், எவ்வளவு பரப்பு
• வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC): சொத்தின் மீதான அடமானம், பரிவர்த்தனைகள்
• தெரு வாரியாக வழிகாட்டி மதிப்பு
• முத்திரைத் தீர்வை, பதிவுக் கட்டணம் கணக்கீடு
• வரைபடத்தில் சர்வே எண் கண்டறிய

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQ)

வழிகாட்டி மதிப்புக்குக் கீழே சொத்தைப் பதிவு செய்யலாமா?

முடியாது. வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது உண்மையான விற்பனை மதிப்பில் எது அதிகமோ அதில்தான் பதிவு நடக்கும். வழிகாட்டி மதிப்புக்குக் கீழே பதிவு செய்ய முயன்றால் ஆவணம் நிராகரிக்கப்படும்.

இந்த மதிப்புகள் எல்லா வகைச் சொத்துக்கும் பொருந்துமா?

சர்வே எண் அடிப்படையிலான வழிகாட்டி மதிப்பு முக்கியமாக நிலத் துண்டுகளுக்கானது. அடுக்குமாடி வீடுகள், கட்டிடங்களுக்குக் கட்டுமான வகை, வயது அடிப்படையிலான தனி மதிப்பீட்டு விதிகள் உண்டு.

என் சர்வே எண் இந்தத் தரவுத்தளத்தில் இல்லையென்றால்?

புதிதாகப் பிரிக்கப்பட்ட உட்பிரிவுகள் அல்லது சமீபத்திய மறு அளவை எண்கள் உடனே புதுப்பிக்கப்படாமல் இருக்கலாம். அப்படியானால் பொருந்தும் மதிப்பை உங்கள் சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் கேளுங்கள்.

வழிகாட்டி மதிப்பு எத்தனை ஆண்டுகளுக்கு ஒருமுறை திருத்தப்படும்?

நிலையான கால அட்டவணை இல்லை; பொதுவாக 3 முதல் 5 ஆண்டுகளுக்கு ஒருமுறை தமிழ்நாடு அரசு திருத்துகிறது. கடைசித் திருத்தம் 2024 ஜூலை 1 முதல் அமலில் உள்ளது.

பொறுப்புத் துறப்பு (Disclaimer)

இந்தப் பக்கத்தில் காட்டப்படும் வழிகாட்டி மதிப்புகள் தமிழ்நாடு பதிவுத்துறையின் (TNREGINET) வெளியீட்டிலிருந்து பெறப்பட்டவை; தகவலுக்காகவும் குறிப்புக்காகவும் மட்டுமே. சொத்துப் பரிவர்த்தனைக்கு முன் சம்பந்தப்பட்ட சார்பதிவாளர் அலுவலகத்தில் மதிப்பை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். மதிப்புகள் 2024 ஜூலை முதல் அமலில்; அரசு திருத்தத்திற்கு உட்பட்டவை.