பட்டா சிட்டா பாக்கணுமா? பட்டா, சிட்டா, TSLR, அ-பதிவேடு ஆன்லைனில் பார்க்க, பதிவிறக்க (2026)

நில ஆவண வகைகள் (Types of land records)

தமிழ்நாட்டில் நில உரிமை மற்றும் நில விவரங்களைப் பதிவு செய்ய பல வகையான ஆவணங்கள் பராமரிக்கப்படுகின்றன: கிராமப்புற நிலத்திற்கு பட்டா, சிட்டா, அ-பதிவேடு; நகர்ப்புற நிலத்திற்கு நகர நில அளவைப் பதிவேடு (TSLR). நிலம் வாங்குவதற்கு முன்பும், உங்கள் நிலத்தின் பதிவு சரியாக இருக்கிறதா என்று பார்க்கவும் இந்த ஆவணங்களைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

நகர நில அளவைப் பதிவேடு (TSLR) (Town Survey Land Register)

நகர அளவை நடந்த பகுதிகளுக்கான முதன்மை நில ஆவணம். அதில் இருப்பவை:

• அளவை விவரங்கள்: புல எண், உட்பிரிவு எண், பழைய புல எண் குறிப்புகள்
• இருப்பிடம்: மாவட்டம், வட்டம், நகரம், வார்டு, பிளாக்
• நில வகைப்பாடு: அரசு, தனியார் அல்லது பிற உரிமை வகை
• பரப்பளவு: ஹெக்டேர், ஏர், சதுர மீட்டரில் துல்லியமான அளவு
• வரி விவரங்கள்: அரசு மற்றும் நகராட்சி வரி
• பயன்பாடு: நிலம் தற்போது எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது

பட்டா (Patta)

பட்டா என்பது வருவாய்த் துறை வழங்கும் நில உரிமைப் பதிவு ஆவணம். அதில் இருப்பவை:

• உரிமையாளர் விவரம்: பட்டாதாரரின் பெயர், தந்தை அல்லது கணவர் பெயர்
• நில விவரம்: புல எண் (சர்வே எண்), உட்பிரிவு, பரப்பளவு, நில வகை (நன்செய், புன்செய், மனை)
• தீர்வை: ஆண்டுதோறும் செலுத்த வேண்டிய நிலவரி
• பட்டா எண்: கிராமத்தில் அந்த உரிமையாளருக்கான பதிவு எண்

சிட்டா (Chitta)

சிட்டா என்பது பட்டா பதிவேட்டிலிருந்து ஒவ்வொரு புல எண்ணுக்கும் எடுக்கப்படும் சாரம். அதில் இருப்பவை:

• தற்போதைய நிலை: இன்றைய தேதியில் பதிவில் உள்ள உரிமையாளர்
• நில விவரம்: புல எண்கள் மற்றும் உட்பிரிவுகள்
• பரப்பளவு: மொத்த நிலப்பரப்பு
• தீர்வை விவரம்: தற்போதைய வரி மதிப்பீடு

அ-பதிவேடு (அடங்கல்) (A-Register)

அ-பதிவேடு என்பது கிராம அளவிலான பதிவேடு. அதில் பதிவாகுபவை:

• பயிர் விவரம்: பயிரிடப்படும் பயிர் வகை
• குத்தகை விவரம்: குத்தகைதாரர் இருந்தால் அவர் விவரம்
• நிலப் பயன்பாடு: விவசாயம், குடியிருப்பு அல்லது வணிகப் பயன்பாடு
• வருவாய் விவரம்: தீர்வை மற்றும் வரி விவரங்கள்

இந்தக் கருவியைப் பயன்படுத்துவது எப்படி (How to use this tool)

1. பார்க்க வேண்டிய ஆவண வகையைத் தேர்வு செய்யவும் (நகர்ப்புற TSLR, கிராமப்புற பட்டா / சிட்டா அல்லது அ-பதிவேடு)
2. மாவட்டம், வட்டம், கிராமம் (நகர்ப்புறம் என்றால் நகரம், வார்டு, பிளாக்) ஆகியவற்றைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
3. சர்வே எண் (புல எண்) மற்றும் உட்பிரிவு எண்ணை உள்ளிடவும்
4. கிராமப்புற பட்டா / சிட்டாவுக்கு பட்டா எண் அல்லது சர்வே எண் எதைக் கொண்டு தேடுவது என்பதைத் தேர்வு செய்யவும்
5. சமர்ப்பிக்கவும்; ஆவணம் திரையில் காட்டப்படும்
6. ஆவணத்தில் உள்ள விவரங்களுக்கான எளிய விளக்கத்தைப் படிக்கவும்
7. தேவைப்பட்டால் PDF ஆகப் பதிவிறக்கம் செய்து வைத்துக்கொள்ளவும்

நில ஆவணங்களைச் சரிபார்ப்பது ஏன் முக்கியம் (Why verify land records)

• சட்டப்பூர்வ சரிபார்ப்பு: எந்தச் சொத்துப் பரிவர்த்தனைக்கும் முன் அவசியம்
• உரிமைச் சரிபார்ப்பு: விற்பவர் பெயரில்தான் பட்டா இருக்கிறதா என்பதை உறுதி செய்யலாம்
• வில்லங்கச் சரிபார்ப்பு: பட்டாவுடன் வில்லங்கச் சான்றிதழையும் (EC) சேர்த்துப் பார்த்தால் அடமானம், வழக்கு போன்றவை தெரியவரும்
• வரி நிலுவை: தீர்வை செலுத்தப்பட்டுள்ளதா என்று தெரியும்
• பரப்பளவு ஒப்பீடு: பட்டாவில் உள்ள பரப்பளவை புலப்படத்துடன் (FMB) ஒப்பிட்டுப் பார்க்கலாம்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQ)

பட்டா என்றால் என்ன?

பட்டா என்பது வருவாய்த் துறை பராமரிக்கும் நில உரிமைப் பதிவு. அதில் உரிமையாளரின் பெயர், தந்தை அல்லது கணவர் பெயர், கிராமம், புல எண் (சர்வே எண்), உட்பிரிவு, பரப்பளவு, நில வகை (நன்செய், புன்செய், மனை) மற்றும் தீர்வை விவரங்கள் இருக்கும். அரசு யாரை அந்த நிலத்தின் பட்டாதாரராகப் பதிவு செய்துள்ளது என்பதை பட்டா காட்டுகிறது.

பட்டா சிட்டா ஆன்லைனில் இலவசமாகப் பார்க்கலாமா?

ஆம். இந்தப் பக்கத்தில் மாவட்டம், வட்டம், கிராமம் தேர்வு செய்து சர்வே எண் அல்லது பட்டா எண் கொடுத்தால் பட்டா, சிட்டா, அ-பதிவேடு, TSLR விவரங்களை இலவசமாகப் பார்க்கலாம், PDF ஆகப் பதிவிறக்கம் செய்யலாம். விவரங்கள் தமிழ்நாடு அரசின் நில ஆவணத் தளத்திலிருந்து அப்படியே எடுக்கப்படுகின்றன.

சர்வே எண் மட்டும் வைத்து பட்டா சிட்டா பார்க்க முடியுமா?

முடியும். கிராமப்புற நிலத்திற்கு மாவட்டம், வட்டம், கிராமம் தேர்ந்தெடுத்து சர்வே எண் (புல எண்) மற்றும் உட்பிரிவு எண்ணை உள்ளிட்டால் போதும். பட்டா எண் தெரிந்தால் அதைக் கொண்டும் தேடலாம். நகர்ப்புற நிலத்திற்கு நகரம், வார்டு, பிளாக் மற்றும் புல எண் தேவை.

பட்டாவும் சிட்டாவும் ஒன்றா? வேறுபாடு என்ன?

இரண்டும் ஒரே பதிவேட்டின் இரு பகுதிகள். பட்டா ஒரு நபர் அல்லது குடும்பத்தின் பெயரில் உள்ள எல்லா நிலங்களையும் ஒன்றாகக் காட்டும். சிட்டா ஒவ்வொரு புல எண்ணுக்கும் தனித்தனியாக உரிமையாளர், பரப்பளவு, நில வகை, தீர்வை விவரங்களைத் தரும். தமிழ்நாட்டில் இப்போது இரண்டும் ஒரே ஆன்லைன் பதிவேட்டிலிருந்து ஒன்றாகவே வழங்கப்படுகின்றன.

பட்டா இருந்தால் நிலம் என்னுடையது என்று அர்த்தமா?

இல்லை. பட்டா ஒரு வருவாய்ப் பதிவு மட்டுமே; அது நில உரிமைக்கான வலுவான துணைச் சான்று, ஆனால் அதுவே உரிமையை உருவாக்காது. உரிமை பத்திரப்பதிவு ஆவணங்களின் தொடர்ச்சியிலிருந்து வருகிறது. எனவே நிலம் வாங்கும் முன் பட்டாவுடன் சேர்த்து வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC), தாய்ப் பத்திரங்கள், புலப்படம் (FMB) ஆகியவற்றையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

TSLR என்றால் என்ன? நகர்ப்புற நிலத்திற்கு பட்டா இல்லையா?

நகர அளவை நடந்த பகுதிகளில் (சென்னை, கோவை, மதுரை போன்ற நகரங்கள்) பட்டாவுக்குப் பதிலாக நகர நில அளவைப் பதிவேடு (Town Survey Land Register, TSLR) சாரம் வழங்கப்படுகிறது. அதில் நகரம், வார்டு, பிளாக், புல எண், உரிமையாளர், பரப்பளவு, நில வகைப்பாடு விவரங்கள் இருக்கும். இந்தப் பக்கத்தில் "நகர்ப்புற TSLR" என்பதைத் தேர்வு செய்து பார்க்கலாம்.

பட்டா மாறுதல் (பெயர் மாற்றம்) எப்படி செய்வது?

விற்பனை, தானம், பாகப்பிரிவினை அல்லது வாரிசு அடிப்படையில் பட்டா மாறுதலுக்கு அருகிலுள்ள இ-சேவை மையம் அல்லது அரசின் ஆன்லைன் நில ஆவணத் தளத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம். பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம், வில்லங்கச் சான்றிதழ், அடையாளச் சான்று ஆகியவை தேவை. விண்ணப்பம் வட்டாட்சியர் அலுவலகத்தில் பரிசீலிக்கப்பட்டு புதிய பட்டா வழங்கப்படும். மாறுதலுக்குப் பிறகு இந்தப் பக்கத்தில் புதிய பெயர் வந்துவிட்டதா என்று சரிபார்க்கலாம்.

தொடர்புடைய பக்கங்கள் (Related pages)

• தமிழ் நிலம் நிலப் பதிவேடு (Tamil Nilam)
• பட்டா விண்ணப்ப நிலை, பட்டா மாறுதல் நிலை (Patta status)
• நகர நில அளவைப் பதிவேடு (TSLR extract)
• புலப்படம் (FMB sketch)
• வில்லங்கச் சான்றிதழ் (EC online)
• பத்திர நகல் (Certified copy)

பொறுப்புத் துறப்பு (Disclaimer)

இந்தக் கருவியில் காட்டப்படும் நில ஆவணங்கள் தமிழ்நாடு அரசின் இ-சேவை நில ஆவணத் தளத்திலிருந்து எடுக்கப்படுகின்றன; தகவல் நோக்கத்திற்காக மட்டுமே. துல்லியத்திற்கு முயற்சிக்கிறோம் என்றாலும், சட்டப்பூர்வ அல்லது நிதி முடிவுகளுக்கு முன் சம்பந்தப்பட்ட வருவாய் அலுவலகத்தில் விவரங்களை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளவும்.